【地產透視】大圍柏傲莊III成交暢旺
大圍柏傲莊III經歷近五年重建後，項目於今年3月以現樓形式重新推出市場銷售。地產代理表示，柏傲莊III餘下貨尾錄得高價成交的同時，二手市場亦接連錄得多宗轉售獲利個案。
隨着樓價回升，大圍柏傲莊III 近期成交悉數屬於獲利個案。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場最新錄得大圍柏傲莊III 8B座中層D室交易，單位實用面積472平方呎，兩房間隔，新近以1,088萬元沽出，實用呎價達23,051元。原業主於2021年6月以1,011萬元一手向發展商購入樓花單位，持貨僅5年至今沽售，賬面升值77萬元，單位期內升價8%。
李仕明續稱，市場最新錄得大圍柏傲莊II 6A座中層A室交易，實用面積669平方呎，三房套房間隔，新近以1,600萬元沽出，實用呎價達23,916元。原業主持貨6年至今沽售，賬面大賺278萬元，單位期內升值21%。
李仕明又稱，市場另最新錄得大圍柏傲莊I 3A座中層C室交易，單位實用面積452平方呎，兩房間隔，新近以1,055萬元沽出，實用呎價達23,341元。原業主於2020年11月以990萬元一手向發展商購入樓花單位，持貨6年至今沽售，賬面升值65萬元，單位期內升7%。
中原地產高級分行經理劉國龍表示，柏傲莊III 1A座中層E室，實用面積475平方呎，兩房間隔，議價後以1,180萬元沽出，實用呎價24,842元。新買家為一手向隅客，購入單位自用。原業主2021年6月999萬元一手購入，持貨5年，賬面獲利181萬元或18%。另錄柏傲莊III 售出8B座7樓C室，單位實用面積776平方呎，三房套設計，附設384平方呎平台，屬項目中平台面積最大的單位，成交價2,048.7萬元，實用呎價26,401元。買家鍾情項目位處港鐵大圍站上蓋，交通四通八達。
8A座中層E室26000元租出
中原地產新界東高級資深營業董事余志偉表示，現時正值租賃旺季，不少內地生積極租樓，為新學年作好準備，大圍柏傲莊III 最新錄得8A座中層E室租務成交，單位實用面積310平方呎，一房間隔，議價後以26,000元租出，實用呎租84元，創同類單位新高。新租客為一名內地生，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定以先付一年租金形式租入單位自住，方便上學。業主是次租出單位可享4.2厘租金回報。
