【工商舖學堂】新稅務優惠 帶起核心商廈
李鎮龍 美聯商業董事
據報，香港特區政府正考慮擴大金融及投資業相關稅務優惠的適用範圍，研究把自營交易公司納入附帶權益及績效薪酬的稅務寬免制度。若措施最終落實，將不僅有助提升香港作為國際金融中心的競爭力，更可能為核心商業區寫字樓市場帶來新的需求動力。
政策的直接受惠者將是優質甲級寫字樓。金融機構一般重視企業形象、交通配套、樓面彈性及鄰近客戶和人才網絡等條件，因此以中環為首的港島核心商業區料將率先受惠。該區金融服務業高度集聚，並擁有優質商廈供應及完善商業配套，對國際基金、交易公司及專業服務機構具吸引力。
若稅務優惠令市場預期有更多基金及交易公司在港建立區域團隊，核心區優質樓面的長期需求將會提升，並有助加快消化空置寫字樓。值得留意的是，稅務優惠不會直接轉化為商廈需求，關鍵仍在於企業會否因而增聘人手、調配團隊或擴大香港業務；但在金融活動回暖的背景下，政策有望成為加速企業部署的誘因。
今年寫字樓買賣市場已率先呈現改善。根據土地註冊處數據，今年首七個月，本港寫字樓註冊量達754宗，按年升15.6%；註冊金額約155.6億元，按年亦升6.1%。核心區寫字樓表現尤其突出。中上環首七個月錄得109宗寫字樓買賣註冊，按年升約33%，創近五年同期新高；註冊金額約51億元，為2012年以來同期次高。
消化空置樓面重要催化劑
要讓政策效益真正落地，關鍵在於政府能否盡快以清晰指引釐定適用資格，減少企業等待立法細節的不確定性。若配合活躍的資本市場、穩定的監管環境及持續的人才流入，這項政策有望成為香港商用物業市場由消化空置樓面、走向需求逐步增長的重要催化劑。
