【地產透視】馬鞍山大單位 換樓客追捧
近期大市氣氛正面，成交穩步上升。地產代理表示，馬鞍山區內三房或以上大單位受到換樓客追捧，成交顯著增加。
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行日前促成馬鞍山聽濤雅苑交易，單位為8座高層A室，實用面積660平方呎，三房套間隔，業主原叫價900萬元，減價35萬元成交，減幅3.9%，最終成交價為865萬元，實用呎價13,106元。原業主賬面獲利485萬元，單位大幅升值近1.3倍。
黎健峯續稱，新近另錄得馬鞍山天宇海7A座低層D室交易，單位實用面積733平方呎，三房間隔，業主原叫價為890萬元，最終業主只是輕微減價2萬元便獲承接，實用呎價12,115元。原業主於2010年10月於樓花期間向發展商購入單位，當時購入價僅417萬元，持貨16年至今沽售，賬面大幅獲利471萬元，單位期內市值勁升逾1.1倍。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，最新錄得馬鞍山迎海1期3座高層C室交易，單位實用面積809平方呎，三房套間隔，議價後以1,250萬元易手，實用呎價15,451元。新買家為換樓客，見單位價錢合理，即決定入市單位自用。原業主持貨3年，是次轉手賬面上獲利150萬元或13.6%。
胡耀祖續稱，剛錄得2期迎海·星灣18座中層G室交易，單位實用面積811平方呎，三房套間隔，開價1,450萬元，議價後以1,380萬元易手，實用呎價17,016元。新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。原業主是次轉手賬面獲利343萬元或33.1%。
美聯物業馬鞍山廣場分行首席高級營業經理丘志權表示，該行最新促成帝琴灣凱琴居15座中層B室交易，單位實用面積1,331平方呎，四房間隔。買家為外區換樓客，認為屋苑叫價低水，即時決定以1,455萬元承接，實用呎價10,931元。原業主賬面獲利555.1萬元，升值61.7%。
星漣海四房2年升值20%
胡耀祖表示，馬鞍山星漣海剛錄本月首宗成交，最新錄1座中層A室交易，單位實用面積1,199平方呎，四房套間隔，開價1,880萬元，議價後以1,778萬元易手，實用呎價14,829元。新買家為換樓客，見單位間隔合用，即決定入市單位自用。原業主持貨2年，是次轉手賬面獲利298萬元或20%。
