【公屋居屋】公屋富戶逐年遞增原因
招國偉 公屋聯會總幹事
最近，立法會秘書處資料研究組公布了《數據透視》文件，詳細載列了公共租住房屋「富戶」政策的相關數據，當中顯示了近年公屋「富戶」數目持續上升的趨勢，同時剖析了箇中原因。筆者在此與大家分享。
文件整理了公屋「富戶」政策下繳交額外租金的租戶數目，從2021至2025年期間，數目及比例持續上升。於2021年，繳交額外租金包括倍半租及雙倍租金的租戶約有2.96萬個，佔整體公屋租戶約3.8%，隨後幾年比例相若，但到2024年則上升至4.3%，達3.46萬個，而在2025年更攀升至4.9%，達4萬個。房委會在最新檢討公屋租金時，亦透露了截至2026年3月，富戶數目達4.55萬個，約佔6%，「富戶」數字有明顯的升幅。
在探究「富戶」數目上升之前，須要理解釐定「富戶」的入息門檻機制，這與申請公屋的入息與資產有莫大關係。房委會每年約於3月份，便會進行公屋的入息及資產檢討，而現時「富戶」政策的入息及資產水平釐定，均與公屋申請有緊密關連，若公屋租戶入息超出申請公屋的入息5倍或以上，便須遷出公屋單位，而資產超出入息的100倍，同樣須要遷離公屋。
八至九成「富戶」繳交倍半租金
文件揭示在2020至2024年期間，房委會凍結公屋入息限額，即等於凍結了釐定「富戶」水平；然而，公屋租戶的入息是有增加，以2024年公屋租金檢討後加租一成便是明顯例子，即是說，在公屋戶收入增加，而「富戶」入息水平不變的情況下，便會有更多公屋租戶成為了「富戶」，須繳交額外租金；值得留意的是，在繳交額外租金的租戶中，有超過八至九成是屬於繳交倍半租金，或經修定後繳交兩倍半租金的，只有相對較少的比例是繳交更高倍數的租金。
