新盤速遞/會地古洞北項目首推65伙 505萬入場
北部都會區發展如火如荼，區內多個新盤先後發售，份屬古洞頭炮的PARK SILICON發展項目開價終揭盅。會德豐地產旗下PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，昨日推出首張價單涉及65伙，折實平均呎價17671元，僅次於錦上路站柏瓏Ⅱ2022年首批17898元，屬北都區4年來最貴新盤，對上一個新盤粉錦公路雲向今年首批近1.4萬元貴26%，可見發展商對北都前景信心十足，最平1房單位折實入場505.7萬元，今日收票最快本月中發售。\大公報記者 梁穎賢
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，首張價單全數位於2A座，涵蓋65伙，包括23伙1房及42伙2房，實用面積311至480方呎，即供直減樓價折扣15%，折實505.7萬至866.9萬元，折實呎價15903元至18174元，折實平均呎價17671元，折實市值約4.65億元。
黃光耀：售價反映北都潛力
黃光耀指出，項目為古洞北首個私人住宅項目，定價參考新界成熟地區的鐵路上蓋物業，售價反映區內未來發展潛力，形容首張價單屬「北都價」，相信價錢為市場接受。項目目前累積約8000個查詢，當中包括來自深圳準買家的查詢。
示範單位今日正式對外開放，並同步接受認購登記，查詢人士不乏投資者及有意大手入貨準客戶，首輪銷售有意設立大手認購組別，暫定8月中進行首輪銷售，預期可吸引投資者及用家入市。
對於毗鄰的恒地（00012）北都滙，早前張揚月內發售，兩盤或構成直接競爭。黃光耀認為，古洞區現時只得3個新盤供應，每個盤均有不同定位及客源，看不到有競爭情況出現。
參考近年新界北新盤開價，對上一個新盤為永泰地產（00369）旗下粉錦公路雲向，今年3月首推154伙，折實平均呎價13974元；恒地粉嶺北第1期ONE INNOVALE-Archway於2022年推出首批123伙，折實平均呎價14168元；同由恒地發展的粉嶺高爾夫御苑於2017年推出首批單位，折實平均呎價15898元，當時貴絕粉嶺區。
代理：租金回報料近4厘
中原地產新界東高級資深營業董事余志偉表示，踏入8月份，整體交投氣氛有改善。PALO SPRINGS首批賣價貼近北部都會區鐵路站上蓋物業呎價，料對上車客及投資者相當吸引，預期項目首批單位即日沽清機會大。
參考現時北部都會區鐵路站上蓋物業，普遍呎租達40至50元水平，本月正值租賃旺季，呎租更有上升之勢，料新盤落成後呎租亦可達約50元水平，租金回報可達近4厘水平，加上該區前景亮麗，未來升值潛力可期。
美聯物業住宅部營運總監張子存表示，PARK SILICON發展項目作為古洞北首個推售新盤備受市場矚目，入伙後料受惠未來港鐵古洞站開通，體現區內基建配套逐步兌現的發展潛力。由於入場價吸引，預料投資客佔比約佔兩成，反映市場對北部都會區前景充滿信心。本月多個新盤登場，料一手成交量有望重上逾1000宗水平，創近3個月新高。
