話你知/何謂先租後買？
何謂先租後買或先住後付呢？兩者的操作模式主要讓買家在未付清全數樓價或未正式完成交易前，提前入住新盤單位。兩者是先進住後清樓價，但在法律形式和條款運作上有些微差異。先租後買是買家與發展商簽訂兩份合約──「租務合約」與「買賣合約／認購權合約」。租金可抵扣樓價。買家在指定期內（例如2至5年）以租客身份入住並按月繳付租金。若買家在期滿或指定時間內決定正式購買該單位，之前已繳付的租金（或一定比例的租金）可以直接用來抵扣樓價。
而先住後付是買家簽署正式買賣合約並繳付一定比例的訂金（通常約10%至20%），隨後向發展商申請「提早入住」許可，買家須要支付許可費與佔用費，成交期（可長達1000天或數年）屆滿前，買家以「特許佔用人」身份入住。其間所支付的許可費或佔用費，會退回給買家或抵扣樓價。
這類優惠模式表面上降低了入場門檻，實質隱藏着相當高的法律與財務風險。近年不少發展商推出先租後買或先住後付優惠計劃，主打租客在指定期內繳付的租金，可在日後完成購入單位時直接扣減樓價。這類安排看似能讓買家先試住再決定，資金調配亦較靈活，但背後實質隱藏多項財務與法律風險。
