樓市新態/樓市追隨經濟向好\汪敦敬
財政司副司長黃偉綸以《香港，擁抱機遇新時代》為題於報章撰文，反駁近期關於香港前景的負面評論，指其無視城市非凡的韌力與活力，對接踵而來的龐大機遇視而不見。
這顯然是在回應摩根士丹利亞洲區前主席羅奇（Stephen Roach），羅奇近日發表題為《舊日香港已終結》的專欄文章，稱「舊香港」已經完結，認為香港IPO高度依賴內地企業，更像是內地眾多大城市之一。
筆者十分支持黃司長的快速回應。正如黃司長撰文所說：「作為『一國兩制』下的國際金融中心，香港享有國家的堅實支持，同時與世界保持緊密聯繫，這一獨特優勢為香港扮演『超級聯繫人』與『超級增值人』的獨特角色奠定了基礎。」
他同時強調，「香港經濟已強勁反彈，舉例現屆政府2022年上任時的收縮3.7%，轉為去年的增長3.6%，而今年第一季更大幅增長5.9%，創下5年來最強勁的升幅。對外貿易亦大幅攀升，2026年6月的商品出口和進口按年分別飆升53.4%和45.4%。」
筆者認為，香港近年上市IPO中主要是內地企業，這是市場給予的，並不是衰退，正是反映了東升西降的現實。當然，經濟新陳代謝的過程中難免有磨合和痛楚，但我們必須正面面對。
執筆一刻，香港銀行體系最新貨幣供應量M3（等同銀行存款總量）達到逾21.6萬億港元，證明香港聚集到國際的資金。根據瑞銀最新發布的《全球財富報告》，香港人均財富逾500萬港元全球排名第四。再看看差餉物業估價署公布的最新數據，樓價指數連續第13個月上升，累計漲幅約13%。
香港產業變遷反映東升西降
之前樓價下跌期間，除了M3不斷上升之外，租金亦不斷上升，但當時人們普遍過分悲觀樓市令樓價下跌，反映市場的矛盾性。市場並不是受單純的力量所影響，市場結果是由複雜的矛盾所組合而成。有如一輛汽車，一方面被不斷踩油增加向前的能量，另一方面卻踩着煞車即制動器，同時還有動力是車後向前推，但亦有動力是車前向後推。
一直以來，筆者都主張樂觀面對，但很多時人們都說我是大好友，其實我只是以事論事，看跌樓市時亦一樣有發表下跌的預警。對於現在的樓市，筆者認為會繼續追隨經濟向好，但在過程中要面對重重困難，這樣定性是因為時代巨輪是充滿顛覆性，東升西降的本質其實是高速的新陳代謝。在新的時代，我們面對很多產業，無論經濟模式、板塊、集資概念及奮鬥文化都變得天翻地覆。
（作者為祥益地產總裁）
