簡樸房透視❷/劏房充簡樸房租售 有地產代理誤導 議員：市場信息混亂 代理有責任核實
《簡樸房條例》今年3月生效後，至今已收到近3萬個登記申請、約20個簡樸房獲認證。大公報記者發現，房屋租售平台近期有不少以「簡樸房」作招徠的放盤及招租廣告，但廣告並未提供認證編號或相關資料。記者以顧客身份向地產代理查詢，有地產代理表示未能核實單位是否有簡樸房登記，更有代理稱簡樸房與劏房「只是稱呼不同」。
《簡樸房條例》主要規管分間單位租務安排，但未有規管名稱使用。有立法會議員表示，地產代理有責任就簡樸房是否已登記及獲認證進行核查，政府應持續開展公眾教育工作，並提醒市民「已登記」的簡樸房並非完全合資格。\大公報記者 蘇銳之、李茵
大公報記者近日在多個網上地產資訊平台以「簡樸房」為關鍵詞搜尋放盤及招租廣告，在其中兩個平台分別發現15個及17個搜尋結果。大部分搜尋結果在標題或樓盤資訊中提及「可做簡樸房」，部分採用模棱兩可用語，僅得一個單位可在官方簡樸房網站查得確實認證紀錄。
僅完成登記不代表合資格
其中一則註明地址為軒尼詩道310至312號的廣告，標題直書「平賣簡樸房」，但點擊進入詳情頁面後，才在單位描述中以補充形式說明「尚未認證簡樸房」。
有標題為「四間簡樸房」的廣告，資料顯示單位位於太子基隆街58號。記者以投資者身份致電地產代理查詢，被問及單位是否確有簡樸房登記時，代理回應稱「之前叫劏房，就是現在的簡樸房」。記者進一步追問，該代理更表示「簡樸房、套房、劏房都是一樣東西，只是稱呼不同」，最終亦未能核實該單位是否已完成簡樸房登記或取得認證，僅稱須向業主再作確認。
另有一則以「『天都崩了、這售價什麼事!?』福興大廈簡樸房」為題的廣告，用誇張標題吸引買家注意。記者查閱房屋局簡樸房專題網站資料，發現福興大廈確有部分單位已列入簡樸房登記名單，但未能確認是否廣告所指單位。記者以買家身份聯絡相關地產代理，對方承認廣告中「簡樸房」字眼由業主提供，他只是「照搬上去」，對該單位是否已登記或獲認證並不知情，着記者如需核實，可向業主索取相關文件查證。
立法會議員林筱魯向《大公報》表示，簡樸房過渡期較長，有可能出現市場信息混亂的情況，《簡樸房條例草案》委員會在審議條例時，已預示這種情況的發生，因此他強調，政府必須持續開展公眾教育工作，各區域的服務配套也要做到位，讓整個社會消化和理解當中的細節，並要提醒大眾，分間單位僅完成登記，並不代表已是完全合資格的簡樸房。
議員：租簡樸房應核查官網
立法會議員梁文廣向《大公報》表示，地產代理若將未登記或未認證的分間單位宣稱為簡樸房，做法不妥，明顯帶有誤導性質，但目前簡樸房條例的刑事執法期還未開始，登記期過後才會啟動相關執法。他強調，簡樸房未來在標準上是十分清晰的，若廣告上寫明是簡樸房，就必須屬官方網站名單內的單位，才可出租；如果未得到認證就出租，就屬違法行為。他提醒市民租賃分間單位時，一定要到官網核查。
梁文廣認為，地產代理有責任核查清楚有關單位是否已登記或認證，並建議差估署要特別留意未經地產代理出租的單位，並加強抽查，如果發現該單位未登記或認證為簡樸房，但以簡樸房的形式出租，就要提醒租客透過其他現行法例保障權益。他又建議分間單位專責小組要展開主動巡查工作，包括核查網上的分間單位租售廣告是否存在虛假宣傳或失實成分，若發現有關情況，可作公開呼籲和警示，相信具一定阻嚇力。他認為最關鍵是要在執法期開始時，局方要透過強而有力的執法行動以取締這些非法出租單位。
