【地產透視】居二成交勁賺 升幅可觀
居屋第二市場往往可以勁賺離場，升幅亦見可觀。地產代理表示，當中位置理想居二屋苑近期成交一枝獨秀。
世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，鄰近恒生大學的沙田小瀝源居屋綠怡雅苑，近日剛錄得1座低層E室交易，單位實用面積513平方呎，兩房間隔，業主原先於居二市場放盤開價560萬元，最終減價30萬元獲居二買家承接，成交價530萬元，實用呎價達10,331元。原業主於2016年9月以382萬元（未補地價）一手購入，現賬面賺148萬元，單位期內升值39%。
利嘉閣地產將軍澳廣場分行助理分區經理楊凱俊稱，該行近期促成將軍澳翠嶺峰高層B室交易，實用面積448平方呎，兩房間隔。新買家睇樓後，鍾情單位間隔合用，加上屋苑鄰近港鐵調景嶺站，決定向業主洽購，並「零議價」580萬元（未補地價）成交，實用呎價12,946元。原業主現賬面獲利逾167萬元，期內物業升值41%。
世紀21奇豐物業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山錦豐苑錦萱閣（F座）高層05室交易，單位實用面積536平方呎，兩房間隔。單位原叫價460萬元，買家有感屋苑位於馬鞍山海濱旁，遙瞰整個吐露港及八仙嶺景色，議價後即以455萬元成交，減價5萬元，減幅1.1%，實用呎價8,489元。原業主現轉手賬面獲利345萬元，單位期內升值逾3.1倍。
世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行成功促成沙田居屋愉翠苑愉欣閣（B座） 中層04室交易，實用面積650平方呎，三房套間隔。業主叫價848萬元（已補地價），最終輕微減價33.2萬元至814.8萬元於自由市場沽售單位，減幅3.9%，實用呎價達12,535元。原業主賬面大幅獲利428.8萬元，單位期內市值急升逾1.1倍。
楊麗娟續稱，該行日前另成功促成馬鞍山錦泰苑錦麗閣（F座）高層02室交易，單位實用面積650平方呎，三房套間隔，業主叫價680萬元（居二市場），最終零議價獲居二買家承接，實用呎價達10,462元。原業主賬面大幅獲利518.3萬元，單位期內市值急升逾3.2倍。
沙田愉田苑市值升20倍
楊麗娟又稱，剛錄得沙田居屋愉田苑愉瑞閣（A座） 中層08室交易，單位實用面積429平方呎，兩房間隔。業主居二市場叫價350萬元，最終零議價售出，實用呎價8,159元。原業主持貨長達44年，現賬面大幅獲利333.3萬元，單位期內市值大升20倍。
