肯定價值/測量師：租金價格升跌 還看市場需求
對於有已獲認證的簡樸房在市場放售，有立法會議員及專業人士認為，反映市場認可簡樸房制度，肯定已認證物業的價值，讓符合標準的單位在市場自由流轉，同時鼓勵更多業主盡快申請認證。專家預計，在市場供求機制下，簡樸房租金與價格長遠會自行調節。
簡樸房或可作學生宿舍
香港測量師學會前會長林家輝昨日向大公報記者表示，只要有單位存在於市場，自然會產生買賣行為，有人購入單位改裝出租賺錢，屬正常市場行為。對於已認證簡樸房單位放售叫價較同類型單位提價一至兩成，他認為業主投入了裝修成本，自然會反映在售價上。至於會否因此推高簡樸房租金，他相信市場機制會自行調節，若租金叫價太高，租客無法負擔，便會選擇其他單位，業主最終須因應市場反應而降價。
林家輝認為，簡樸房不一定只服務基層，也可應付不同人士的需求，例如學生宿舍等。他認為，只要有這類住屋需求，市場便會存在，提供更多選擇，「總好過以往劣質劏房林立」。他認為，房屋局設立的寬限期為業主及市場提供了充足的適應時間。
立法會房屋事務委員會副主席梁文廣向大公報記者表示，所有物業買賣均屬市場行為，背後必須有人願意購買才有意義。對於已認證簡樸房單位在市場放售，他認為是好現象，因為反映市場認同這類已認證物業的價值，願意進行買賣。市場上有些劏房單位放售，但單位狀況複雜，令下一手投資者擔心「手尾長」而卻步，如今有了清晰的認證制度，投資者亦「信得過」認證，對市場是正面信號。
對於市場買賣會否令租金上升，梁文廣認為，單位售價若被推高，投資者為維持租金回報率，自然會將成本轉嫁租客，令租金上升。但對租客而言，租住已認證單位可毋須擔心數年後因單位未符標準而被終止租約，風險較低，因此願意支付較高租金。他相信，短期內因稀缺而導致的租金上升只是過渡現象，隨着簡樸房市場供應增加，租金水平會逐步穩定下來，長遠而言，市場機制會自行調節租金水平。
梁文廣認為，已認證單位能夠在市場上買賣，會產生積極的鼓勵作用。其他分間單位業主見到這類單位不僅物業價值有所提升，出租時亦更具競爭力，租客更願意選擇，便會有更大誘因盡快申請認證。無論是想出售獲取更高價值，還是想出租吸引更多客源，對業主而言都是加快認證的動力。\大公報記者 蘇銳之
