【公屋居屋】創新舊屋邨重建策略
招國偉 公屋聯會總幹事
早前，我榮幸出席由民建聯舉辦的「幸福北都系列 – 打造北都宜居空間」圓桌會議，與多位講者嘉賓分享對北都未來房屋發展的願景，構建高質量宜居生活區域。我在圓桌會議中提及，關注現時房委會舊屋邨重建面對的樽頸問題，建議可以透過北都契機進行突破。
房委會於2013年在22個非拆售高樓齡屋邨進行重建研究，經過多年，有部分屋邨已展開重建步伐，但仍有相當多的屋邨未有重建計劃。現時房委會重建舊邨主要有四項原則考慮，其中重建屋邨附近是否有合適的遷置資源起着關鍵因素。隨着政府近年積極覓地建屋，增加更多公營房屋供應，並以優先編配予公屋申請者為策略，重建舊屋邨的步伐被放緩下來。有部分適用作接收舊屋邨的資源錯過了機會。同時尤其位於市區可供興建公營房屋的用地也漸為緊絀，大型屋邨需要以「螞蟻搬家」方式進行分期重建，對於原邨居民的生活造成影響。
要打破加快舊邨重建的樽頸問題，需要研究創新策略。隨着北都發展，未來10年期內，房委會及房協合共提供約15萬個出租及資助出售公營房屋單位，數量相當多。房委會未來在重建舊邨策略中，除了爭取鄰近項目作為遷置資源外，也應利用北都的公營房屋項目作安置資源，豐富居民受重建影響的選項。為鼓勵居民遷移居住，在公營房屋項目的設計、面積及配套上應增加吸引力，進一步放寬人均居住面積是其中的一種。無論是租售項目都可以讓居民改善居住環境，增加遷移誘因。
適度增加長者專用住房
舊屋邨的全長者住戶不少，政府可以參考香港房屋協會在沙田乙明邨松悅樓長者住屋項目的經驗，採用無障礙長者友善設計，改善居住環境及質素。未來的北都，除了考慮提升居住空間外，政府可以在區內適度增加長者專用住房項目，既配合人口老齡化需要，也可吸引更多舊邨長者戶調遷安居，以加快舊屋邨重建步伐。
