地皮開標/中海外69億奪紅磡項目 高估值上限19%
市建局紅磡庇利街／浙江街項目在本周一（7月27日）截標後，不足一周極速開標。市建局昨日公布，決定由中海外（00688）的全資附屬公司偉國投資公司合作發展該項目，中標價為69.02億元，以可建樓約73.7萬方呎計，每方呎樓面價9362元，較市場預期上限高約19%，是該區域近4年來最高地價。/大公報記者 林志光
值得留意，該項目截標前的市場估值上限約每方呎7500元，中標的樓面呎價高出約兩成，也較2022年10月信置（00083）等中標的榮光街／崇安街發展項目，當時每呎樓面地價約8571元中標，3年多來地價上升約9%。
市建局早前共收到7份標書，入標發展商除了中海外，還有新地（00016）、嘉華（00173）、華懋、九龍倉、嘉里（00683）夥信置及鷹君（00041）財團等。市建局昨日公布結果，行政總監蔡宏興感謝所有投標者的參與，並欣見他們對於與市建局合作創造優質住宅項目以及提升舊區環境的興趣。
中海外地產董事總經理游偉光表示，項目屬臨海地段，交通便利、周邊配套成熟，會發展為大型臨海住宅。公司亦將持續拓展優質土地儲備，鞏固可持續發展動能。
專家：呎售2.7萬才有合理利潤
樓市自去年開始反彈後，中海外積極部署增加土地儲備，去年中奪得市建局旺角山東街重建項目、今年初又以市場預測上限投得彩霞道官地，昨日更進取地以遠超市場預期上限價擊退6大對手。該項目市場預期上限約58億元。另外，數年前樓市開始下跌，地價隨之下滑，該地周邊的每呎樓面地價由高峰時逾1.2萬元，降至只約5400元，如今重上近9400元水平，是該區域4年新高。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓估計，項目所建住宅單位將來的銷售呎價或達2.7萬元才有合理利潤。
該項目地盤面積約8.18萬方呎，可建住宅及商場樓面各約65.53萬方呎及8.19萬方呎，提供約1220個住宅單位。將來出售住宅部分的賣樓收益若超過133億元，局方即可獲20%至30%利潤分紅，至於商場及車位，全由發展商所有，毋須分紅。不過，市建局要求商場樓面最少要達3.3萬方呎，商場在落成營運2年後，局方有權要求回購。
另外，中標發展商須為該局在項目內興建1所面積不逾5.38萬方呎的高級安老院舍，提供100個床位，局方會支付最多1.3億元作為建築費。市場估計項目約值52億至58億元。
馬鞍山商場申建住宅
此外，百利保（00617）及富豪酒店（00078）所擁有的馬鞍山商場物業薈高，現向城規會申請改變土地用途作住宅發展。該地面積約5.48萬方呎，擬議興建1幢26層高大廈的1層地庫及3樓為停車場，地下至2樓為3層商場，4樓為會所設施及平台花園，之上便是住宅樓層，初步提供約540個1至3房單位，住宅樓面約27.39萬方呎。另會興建一所有100個名額的幼兒中心。整個項目預計可在2035年落成。
