【工商舖學堂】內企投資釋放利好信號
李鎮龍 美聯商業董事
最近京東集團再度在港出手，以2.8億港元購入灣仔酒店，並擬改裝為學生宿舍，有媒體統計，京東過去兩年在港的投資，已累積接近百億港元。對一般人來說，這是一個很大的數字；對市場來說，這背後代表的，是企業對香港的判斷。企業着眼的，不止是單一物業，而是一個值得長線投資的城市。
京東在港的布局，並非單純進行地產投資。從商廈、工廈，到酒店改作學生宿舍，整個部署更像是在香港慢慢搭建一套自己的營運網絡。這種做法，與其說是「買資產」，不如說是在香港「扎根」。
學生宿舍市場尤其值得留意。它不是傳統意義上的收租產品，也不止是靜態持有的物業，而是牽涉營運、管理、配套，甚至整體生活場景的資產類別。京東今次再度涉足這個市場，某程度上反映其在港策略已由資產配置，逐步走向業務經營。當企業不再只看樓價升跌，而是看一個地方能否支持長線發展，市場自然會感受到那份不同。
對工商舖市場而言，這類資金流入的意義其實很直接。寫字樓可承接企業擴張，商舖可支撐零售體驗和品牌展示，工廈則可連結物流、倉儲與配送功能。若這類需求能持續增加，工商舖市場不單成交可以改善，更重要的是租務氣氛有望慢慢穩定下來。畢竟，一個市場真正的支撐，不止是價格，而是有人真的要用、真的要租、真的要經營。
反映香港仍具備吸引力
在現時外圍仍有不少變數的環境下，內地企業繼續加碼香港，某程度上也反映香港仍然具備吸引力。對本地業主和發展商而言，這不單是資產可以成交的機會，也是一個重新思考產品定位、活化舊樓、引入新業態的時機。而當市場上開始出現願意長線投入的買家，香港物業市場的故事，便不再只是估值高低的問題，而是開始談營運、談協同、談未來的可能性。這種轉變，未必一蹴而就，但往往正是市場重新站穩的開始。
