紅磡重建項目收7份標書 可建1220伙
【大公報訊】市建局在本月初邀請27家財團入標競爭紅磡庇利街／浙江街商住項目的合作發展權，昨日截標時共收7份標書，發展商多以獨資競投該項目，而各自在附近都有市建局重建項目發展的嘉里建設（00683）及信置（00083），今次一同攜手鷹君（00041）合組財團入標。
該幅土地並非一般傳統收購市區舊樓的重建項目，是政府去年以私人協約方式批出地予市建局作為補助其推動重建項目的兩幅土地之一，由於樓市已有改善，今次標書數目也有改善，應是該局逾3年半來較理想的一次。入標者包括華懋、嘉華國際（00173）、新地、中海外及嘉里財團等。
嘉華發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目屬市區罕有擁海景的地段，交通便利。
項目估值58億 總投資料過百億
該項目地盤面積約8.18萬方呎，可建住宅及商場樓面各約65.53萬方呎及8.19萬方呎，提供約1220個住宅單位。據了解，市建局要求發展商以價高者得方式競爭合作發展權，將來出售住宅部分的賣樓收益若超過133億元，局方即可獲分紅，超出12億之內，可獲分紅20%，12億以上部分，則可分紅30%。至於商場及將來所建車位，全屬發展商所有，毋須分紅。不過，市建局要求商場樓面最少要達3.3萬方呎，商場在落成營運2年後，局方有權要求回購。另中標發展商須為該局在項目內興建1所面積不逾5.38萬方呎的高級安老院舍，提供100個床位，局方會支付最多1.3億元作為建築費。市場估計項目約值52億至58億元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該項目的優勢在於市區臨海地段，有維港海景且毗鄰大型公園；缺點則是涉資龐大，估計總投資額超過100億元，以及土瓜灣及紅磡一帶未來住宅供應量較多。
此外，地政總署昨日公布，一幅位於觀塘曉光街77至79號作電動車充電站用途的土地，地盤面積逾1.1萬方呎，由比亞迪旗下公司以最高標價1200萬元投得。
