發展局推兩新措 加快舊區重建步伐
【大公報訊】記者易曉彤報道：為加快市區重建，發展局目標於今年第三季落實兩項新措施，包括推出額外地積比率先導計劃，以及放寬目前同區地積比率轉移安排，容許「輸出地盤」的地積比率跨區轉移到全港其他地區以至新發展。
發展局昨日在土地及建設諮詢委員會會議上簡介該兩項新措施，委員同意額外地積比率先導計劃可提供誘因，有助提升舊區私人重建項目的財務可行性，並認為跨區轉移地積比率的優化安排可進一步鼓勵市場利用該規劃工具，以加快市區重建。
額外地積比可轉化地價價值
發展局擬推出額外地積比率先導計劃，如發展商承諾拆卸位於七個指定地區，即長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔和油麻地，樓齡達50年或以上且地盤面積不小於700平方米具住宅元素的樓宇，並將其重建作住宅用途，將可獲提供額外20%的免補地價總樓面面積作為獎勵。發展商可向城規會提交規劃申請，以實體方式在進行原址重建時直接使用該額外地積比率；亦可選擇將額外地積比率轉化為地價價值，用以抵銷該發展商的原址重建項目，或位於北都及全港其他地區所進行的任何土地交易中所須支付的地價。發展局表示，會視乎市場反應，評估先導計劃的成效，按需要作出調整及考慮是否有需要延長先導計劃的年期。
發展局亦將放寬目前同區地積比率轉移安排，容許「輸出地盤」的地積比率跨區轉移到全港其他地區以至新發展區，以減低市區發展密度，並擴展「輸出地盤」的範圍由現時旺角及油麻地至其餘五個指定地區，同時取消最多兩個「接收地盤」數目的限制和將「接收地盤」面積要求由1000平方米降低至700平方米等。
發展局局長甯漢豪表示，現時香港樓宇老化速度遠超市區重建局和私人市場的重建速度。在過去十年，樓齡達50年或以上的樓宇每年增加約510幢，但市區重建局及私營機構拆卸重建的樓宇則平均每年只有160幢。近年具財務可行性的舊區重建項目不多，政府必須以嶄新且進取的政策思維，加大政策力度，鼓勵私營機構參與市區重建，以加快重建步伐，解決市區老化問題。
委員十分支持政府擬推的兩項新措施，認為是時候以大刀闊斧的力度，推動市建局及市場進行舊區重建，倘若今次措施反應良好，期望政府可延續先導計劃並考慮放寬措施的執行條款。考慮到措施涉及很多技術操作細節，委員亦希望政府可於相關措施的申請指引訂明該等細節，利便業界執行。
