【地產透視】第一城兩房戶交投平穩
近期十大二手屋苑之一的沙田第一城交投平穩。地產代理表示，其中該屋苑更有兩房戶剛創下逾17,000元呎價新高成交。
沙田第一城兩房戶近日錄得創新高二手成交，最新售價更已超越業主8年前樓市高峰期的購入價，呎價再度超越17,000元高位。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，最新錄得沙田第一城成交，單位為52座中層E室，單位實用面積284平方呎，兩房間隔，原業主叫價490萬元，最終輕微減價僅7萬元以483萬元獲承接，實用呎價17,007元。 原業主賬面獲利18萬元，期間售價輕微升值4%。
李嘉文續稱，日前另促成沙田第一城41座低層A室交易，單位實用面積284平方呎，兩房間隔，原業主叫價428萬元，最終輕微減價僅4.2萬元以423.8萬元成交，實用呎價14,923元。原業主持貨長達22年，賬面大幅獲利308.8萬元，期間售價勁升2.7倍。
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，最新錄得沙田第一城44座高層H室交易，單位實用面積304平方呎，兩房間隔，單位原叫價為460萬元，最終業主輕微減價5萬元成交，減幅僅1.1%終以455萬元成交，實用呎價14,967元。原業主賬面獲利211.2萬元，單位期內顯著升值87%。
利嘉閣地產沙田第一城分行首席聯席董事何億儂表示，該行最新促成沙田第一城5期48座高層E室交易，單位實用面積284平方呎，兩房間隔。新買家為外區客，早前睇樓後認為屋苑四周環境舒適，決定以438萬元購入，實用呎價15,423元。原業主賬面獲利73萬元，期內物業升值20%。
本月暫錄77宗租務成交
何億儂又稱，沙田第一城本月至今暫錄77宗二手租務成交個案，較上月全月的44宗大幅增加，最新一宗為40座中層A室，單位實用面積284平方呎，兩房間隔。新租客睇樓後認為單位間隔合用，決定以15,300元租入，實用呎租54元。原業主現可享高逾11厘租金回報。
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，沙田第一城最新錄50座高層A室租務成交，單位實用面積284平方呎，兩房間隔，開價15,800元，議價後以15,300元租出，實用呎價53.9元。新租客為2名內地女學生，新學年將於本港升學，見屋苑位置方便，即決定以先付一年租金形式租入單位自用。業主現可享3.4厘租金回報。
