港人深圳置業逾半揀羅湖
隨着深港跨境往來持續常態化，香港居民赴深圳看房諮詢活躍度提升，跨境置業需求持續受到市場關注。據深圳貝殼研究院監測，由於交通便捷，港人置業深圳呈現明顯的聚集性，上半年港人深圳置業超過半數均選擇羅湖，佔比達53.5%，遠高於其他區域。預算偏好總價200萬元（人民幣，下同）以內的二手房，戶型以中小面積（90平方米以內）為主。
區域成交數據顯示，今年上半年香港買家購入的深圳二手物業中，羅湖的成交佔比高達53.5%，大幅領先排第二的龍崗（佔14.4%）及第三的福田（佔13.9%）。南山、龍華分別佔7.5%、5.4%，鹽田、坪山、寶安、光明成交佔比均不足3%。深圳貝殼研究院表示，羅湖區的深港通勤優勢突出，坐擁羅湖、文錦渡及蓮塘多個通關口岸，跨境通勤便捷，吸引不少香港上班族選擇定居；亦有部分香港長者在該區定居養老，以便就近往返香港就醫和探親。同時，相較於福田與南山，羅湖的二手物業入場門檻低，截至6月底羅湖90平方米以下二手住宅掛牌量佔74%，中小戶型供應充足。
價格及戶型層面，上半年港人成交物業中，總價200萬元以內房源佔50.8%，90平方米以內中小單位成交佔比高達84%。該研究院表示，此類物業購置成本、持有壓力相對更低，後續出租、轉售靈活性更高，契合港人自住以及小額資產配置的雙重需求。
另外，為了控制持有成本與利息支出，不少港人傾向於一次性全款結清房款，使得深圳上半年二手房全款成交比例提升至25.3%。
