灣區置業/花都樓市新政加持 一手盤乘勢吸客
作為廣州北部增長極與南方交通樞紐的花都區，5月初推出響應市級新政的專屬落地措施「花八條」。新政不僅首創住宅商品房「預售定學位、網簽即入學」機制，更首度允許包括港澳居民在內的非廣州戶籍買家，買樓即可申領「花卡」享受政策性照顧入學待遇，打破港人北上置業的教育壁壘。
在政策紅利持續釋放之下，花都樓市熱度穩步攀升，新政首月全區一手住宅網簽套數和面積同比分別增長23.6%和18.3%。在新政加持下，不少樓盤陸續推出市場，近日開放的富美天蕊，位於花都區府核心板塊，坐擁雙地鐵優勢，備受市場關注。\大公報記者 盧靜怡廣州報道
富美天蕊坐落於花都最成熟的行政與商業核心，佔地4.6萬平米，總建築面積10.7萬平米，綠化率達30%。在寸金尺土的區府核心地段，項目極具遠見地避免了「高低配」的擁擠規劃，將地積比率壓低至約2.38倍。項目整體樓幢採用圍合式布局，騰出空間打造中央大園林，南北樓距最大超過140米，確保每戶擁有絕佳的採光、通風與景觀視野，外牆則採用大面積玻璃與鋁板結合的現代豪宅風格。
全盤皆為四房大戶型
項目僅提供474個住宅單位，其優勢在於「全盤純改善四房，絕無小戶型」，首推面積123及139平米四房戶，後續還將推出168及200平米四房大戶型。銷售人員張先生表示，這種純大戶型設計，確保了業主群體的結構統一，居住圈層更加純粹，不會出現投資者或收租客比例過高、人員流動複雜的情況。屋苑更配備酒店式私人會所，內設恆溫泳池、健身室、高端私人宴會廳及兒童天地等。
富美天蕊123平米四房兩廳戶，採用四開間朝南設計，客飯廳引入一體化貫通布局，公共空間感宏大，足以滿足三代同堂的居住需求。至於139平米四房兩廳戶，採用純南北對流格局，客廳開間超過5.2米，搭配橫跨客廳至次卧的超長南向露台，空間尺度奢闊。該戶型毋須打通任何房間，即可做到每間睡房均可輕鬆擺放大型衣櫃並「三邊下床」，主人套房更配備270度觀景窗台，空間充裕得足以打造獨立衣帽間與梳妝台。
樓盤生活配套完善，時間與生活成本極低，鄰近駿壹萬邦、來又來廣場、廣百新城及大潤發等大型商場，日常買菜步行即可達田美市場，購物娛樂一應俱全。
樓盤周邊同時匯聚政務中心、區政府、圖書館、少年宮等核心市政配套，保利國際金融中心、中國電建大灣區科創中心等甲級商廈亦相繼啟用，商業與行政氛圍較為濃厚。如果周末想親近自然，花果山公園、馬鞍山公園及花都湖等大型市中心生態綠肺圍繞，更為住戶提供便利的休閒空間。
毗鄰名校 子女教育無憂
在交通出行方面，富美天蕊鄰近地鐵9號線花果山公園站，住戶一次轉乘即可接駁3號線，直達白雲、天河及海珠等廣州核心商圈。隨着未來地鐵18號線北延段通車，往返廣州市區將更加快捷。自駕方面，項目緊鄰天貴路、寶華路等主幹道，前往廣州北站高鐵站或白雲國際機場均非常順暢，輕鬆接駁廣清高速及機場高速。
教育方面，項目旁為花都老牌市一級名校新華街第七小學，周邊更環繞秀全外國語學校、廣東實驗中學花都學校等名校，配合「花八條」新政的「網簽即入學」政策，子女教育無後顧之憂。
