【地產透視】投資者紛吸納筍盤收租
住宅租金持續攀升，刺激投資者入市意慾，四出尋覓筍盤。地產代理表示，近期不少位置優越優質單位成為吸納收租對象。
中原地產荃灣西站第二分行高級分行經理謝家偉表示，分行新近促成荃灣柏傲灣1B座中層G室交易，單位實用面積389平方呎，一房單位，叫價 710萬元，連租約出售，議價後以700萬元易手，實用呎價17,995元，買家為投資收租客。以單位現時月租收入18,500元，同類市值月租約20,000元，預計單位租金回報可提升至3.4厘。原業主賬面獲利112萬元。
中原地產西半山羅便臣道33號分行首席分區營業經理余慕賢表示，新近促成西半山君德閣低層B室交易，單位實用面積567平方呎，兩房間隔，最新連車位以1,050萬元交易，實用呎價18,519元。新買家為外籍投資客，心儀屋苑位處半山地段，具備優質的升值及租賃潛力，遂決定入市作長線收租用途。新買家現可享3.4 厘租金回報。原業主是次轉手賬面獲利562萬元，單位升值1.2倍。
中原地產港島南岸分行副分區營業經理蘇苡晴表示，分行新近促成鴨脷洲Coasto中層C室交易，單位實用面積246平方呎，一房間隔，最新連租約以505萬元成交，實用呎價20,528元。新買家為投資客，看好區內租賃回報及升值潛力，遂購入單位先作收租用，新買家料可享3.8厘回報。業主是次轉手賬面獲利69萬元，單位一年間升值15.8%。
中原地產長沙灣元州街分行高級分行經理任展雄表示，分行最新促成長沙灣悅雅低層C室交易，單位實用面積238平方呎，一房間隔，連租約放售多年，叫價435萬元，惟乏人問津，直到近日前租客遷出後，代理隨即聯繫業主，馬上得到業主授權給予鎖匙參觀單位，終成功以418萬元沽出，實用呎價17,563元，成交價創今年新高。新買家為長線投資者，睇樓後覺得屋邨鄰近港鐵站，交通四通八達，加上單位租金回報可望達4厘，故即使成交價是今年最高位，仍決定入市。但業主是次轉手賬面需蝕讓54.8萬元。
滙都兩房「無睇樓」獲承接
利嘉閣地產元朗千色匯分行助理分區經理朱子華稱，該行最新促成元朗滙都2期6座中層B05室交易，單位實用面積424平方呎，兩房間隔。新買家為區內投資者，睇樓後認為單位間隔合用，價格吸引，升值潛力高，無睇樓下以480萬元買入單位，實用呎價11,321元。原業主現賬面獲利50萬元，物業升值近12%。
