供不應求/暑期住宅租賃旺季 多區價量齊升
暑期租賃旺季來臨，留學生及本地客鬥快搶租盤，各區私樓租金水漲船高，向來備受家長客歡迎的西半山一帶，7月份暫錄270宗租賃，按月急增逾五成；租盤短缺，租金升勢加快，沙田第一城2房單位月租搶至1.6萬元，較同類一個月前貴逾一成；小西灣藍灣半島有單位下月才交吉，已獲新租客主動追價1500元預租，比業主意向價高出4.2%。\大公報記者 林惠芳
大公報綜合代理資訊，各區住宅本月租賃持續活躍，其中西半山（包括西環）本月已錄270宗租賃成交，比6月同期約175宗增加約百宗，升幅約55%。區內指標屋苑寶翠園本月暫錄10宗租賃，較6月同期升二成，其中2座極低層B室2房單位，實用面積663方呎，剛以月租3.8萬元租出，實用呎租57.3元，對比3座中層D室同類2房單位，實用面積664方呎，今年4月以3.5萬元租出，相隔只有3個月，今次極低層2房戶的租金高出3000元，升幅達8.6%，業主於2004年僅以480萬元購入物業，租金回報達9.5厘。
向來備受內地生歡迎的沙田第一城租賃需求大增，利嘉閣地產助理營業董事彭錦添透露，沙田第一城7月份暫錄77宗租賃成交，比6月同期42宗大增35宗或83.3%，最新平均實用呎租47元，隨着租盤愈趨短缺，該屋苑租金明顯被搶高，例如第39座低層A室2房單位，實用面積284方呎，日前以月租1.6萬元租出，實用呎租達56.3元，翻查資料，同座低層F室同面積單位，今年6月以1.45萬元租出，相隔約1個月，同類租金大幅飆升1500元或10.3%。
Grand YOHO一房租金創新高
元朗指標屋苑租金再破頂，中原地產區域營業經理王勤學表示，踏入暑期旺季，租金進一步上升，Grand YOHO新近錄得8座高層B室租賃成交，單位屬1房戶型，實用面積412方呎，以1.82萬元租出，實用呎租44.2元，以4%之差，打破了同座另一個高層B室同呎戶於5月份造出的月租1.78萬元舊紀錄，無論租金或呎租均創Grand YOHO 1房戶型新高。
王勤學表示，元朗區本月租客以家庭客主導，截至昨日暫錄108宗租賃成交，比6月同期101宗增加7%，當中Grand YOHO本月暫錄6宗，平均實用呎租約40.1元。
溱岸3房獲預繳2年近百萬租金
世紀21 Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島本月暫錄13宗租賃，比6月同期增加2宗，屋苑租盤缺盤，租客不惜追價搶租，例如9座低層C室3房戶，實用面積811方呎，現有租客下月底才遷出，業主2周前以3.55萬元放預租，即獲多組客戶洽租，最終獲新租客追價1500元，以3.7萬元預租單位，比業主意向租價高出4.2%。
有內地客不惜預付2年租金搶盤，中原地產高級分行經理鍾志聰表示，大圍溱岸8號2座中層B室套3房單位，實用面積934方呎，日前以4萬元租出，實用呎租42.8元，新租客為內地家庭，為方便小朋友來港升學，經小紅書搵樓及聯絡代理，以先付2年租金形式承租單位，涉資近百萬元，業主於2012年以約1212萬元購入物業，可享4厘租金回報。
中原地產高級分區營業經理林恩信表示，荃灣區7月暫錄約100宗租賃，按月升約8%，受制於租盤緊張，租賃交投升幅相對溫和。他續說，荃灣區有家庭客被業主大幅加租，遂決定遷至低水屋苑，新近以月租2.4萬元承租翠豐臺5座低層H室套3房戶，單位實用面積654方呎，實用呎租36.7元。
