【地產透視】換樓客加速拍板入市
近月換樓市場成交明顯增加，地產代理表示，主要原因是換樓客預期樓價未來會繼續上升，遂加速拍板入市。
中原地產深井陳記商業廣場分行高級資深分區營業經理梁璟華表示，換樓鏈持續活躍，深井碧堤半島最近錄得2座極高層A室交易，單位實用面積813平方呎，三房套間隔，望汲水門海景及遠眺赤鱲角機場、大嶼山一帶，景致開揚。業主最初開價1,000萬元，放盤3個月，眼見市旺多次調升叫價，最終以1,048萬元沽出，實用呎價12,891元。買家為區內換樓客，心儀上址間隔闊落實用，加上海景吸引，見同類戶型放盤罕有，遂即時購入作新居。原業主持貨21年，賬面獲利572.9萬元。
美聯物業馬鞍山天宇海分行營業經理陳德涪表示，該行最新促成馬鞍山天宇海3B座低層B室交易，單位實用面積757平方呎，三房套間隔。單位原本叫價890萬元，買家為區內換樓客，購入單位用作自住，最終以875萬元承接，實用呎價11,558元。原業主持貨6年，賬面微蝕5萬元。
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山烏溪沙星漣海3B座低層H室交易，單位實用面積達1,222平方呎，四房間隔，業主原叫價1,650萬元，最終業主減價100萬元，減幅6.1%，吸引樓換樓客入市，實用呎價12,684元。原業主賬面損失447萬元。
白石角站效應錄反價成交
利嘉閣地產上水中心分行首席聯席董事黃靜顏表示，該行最新促成上水彩蒲苑彩顏閣高層16室交易，單位實用面積338平方呎，一房間隔。新買家為外區換樓客，睇樓後認為單位間隔四正，實用率高，內附裝修，考慮到盤源短缺，決定洽購。業主原以348萬元（已補地價）放售，議價後以310萬元（已補地價）成交，單位實用面積呎價9,172元。原業主現賬面獲利122萬元，物業升值65%。
中原地產大圍圍方柏傲莊分行副分區營業經理陳耀榮表示，大埔白石角University Hill剛錄反價成交，單位為2A期2座中層A1室，實用面積417平方呎，兩房間隔，業主最初開價688萬元放盤，早前調低至678萬元，隨着日前大埔白石角站選址正式公布，買家即加速入市決定，業主輕微反價2萬元，最終以680萬元成交，實用呎價16,307元。買家為外區換樓客，見白石角站車站選址落實，入市信心大增，同時預期鐵路效應將推動區內樓價上升，遂加速拍板入市。
