樓市朝陽/樓市尋寶 鎖定兩大值博地區\馬泰陽
近期中央政府公布上季經濟數據，雖然這份成績表未盡人意，但反而有可能促使更多提振政策出台。其中，人行減息及下調存款準備金率的機會甚高。屆時，澎湃的資金流動性與政策紅利，勢必對本港樓市產生強勁「溢出」效應，為兩地資產市場以致樓市注入更強盛的支撐動力。
事實上，香港作為國際金融中心的「硬實力」依然難以撼動，對全球資金與人才的吸引力更是有增無減。近期本港接連榮膺多項世界級榮譽，如《2026年世界競爭力年報》全球第2，以及在《全球超高淨值人士報告》中，高踞以城市計富豪密度全球第二。更具里程碑意義的是，香港歷史性首次超越瑞士，登頂「全球最大財富管理中心」寶座。
在這些耀眼光環背後，是實打實的資金流入。金管局數據顯示，本港存款總額已首度突破20萬億元大關。這股資金「氾濫」效應，正在租務市場掀起巨浪。隨着傳統租務旺季降臨，美聯「租金走勢圖」平均呎租已連續六個月破頂，實用呎租首度突破40元關口，報約40.01元，創22個月以來最大單月升幅。
租金攀升 「轉租為買」 趨增
租金節節攀升，加上樓價顯現築底信號，誘發大量「轉租為買」的剛需購買力，特別是近年源源不絕來港的內地專才與高才，他們具備較高收入與較強供款能力，正成為樓市的「中流砥柱」，也為發展商添上推盤「底氣」，預期本月一手成交量可望重上約1000宗水平。
面對政策風口與人才紅利，用家及投資者應如何鎖定最具「值博率」的地區？筆者建議採取「雙軌並行」的策略。
首先，鎖定「高才專才喜愛區」與「新晉明星社區」。這類地區包括鄰近大學的學房區，以及美聯精心劃分的「十大新社區」，包括黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、大埔白石角、大圍、紅磡等。這些地區擁有強勁的租金防禦力及升值空間，堪稱樓市中的「增長型實力股」。
其次，吸納交通便捷及生活配套齊全的傳統「大型藍籌屋苑」，如嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城及太古城等。這類物業在市場上流通率高、長期不愁租客，租價亦較「硬淨」，只要整體樓市延續升勢，絕對是「進可攻、退可守」、有望實現「財息兼收」之穩健選擇。
歷史無數次證明，能夠成功穿越無數經濟及樓市周期的，永遠是經得起時間考驗的「實力派」。儘管外圍地緣政治與息口走勢短期仍有考驗，但在國家政策降準減息的憧憬下，本港樓市的堅實底子將在健康整固後，重新展現穩步上揚的大趨勢。
（作者為美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事）
