追價入市/樓市升勢未止 銀行對住宅評估趨進取 20大屋苑估價全升 康怡半年漲18%
樓價升勢未止，買家積極追價入市，銀行估價亦愈趨進取，《大公報》追蹤的20個大型屋苑單位估價，多達18個按月獲得上調，比例達9成；總結上半年，全線屋苑單位估價都錄得上揚，其中8成升幅達10%或以上，有「中產屋苑」之稱的鰂魚涌康怡花園，其2房單位身價短短半年飆升逾百萬元，升幅逾18%最顯著。\大公報記者 林惠芳
《大公報》抽選20個大型屋苑單位於恒生銀行進行網上估價，涉及1房至4房戶型，實用面積由282至975方呎，發現其中18個、即9成單位的估價按月上調，升幅介乎0.32%至3.56%，明顯多於之前一個月僅75%單位估值獲得調升。
當中，有3個屋苑估價單月上升達3%或以上，包括牛頭角淘大花園、沙田第一城及鰂魚涌太古城，分別按月上揚3.56%、3.1%及3.01%。升幅最多為淘大花園C座高層2室，實用面積390方呎，恒生銀行對該單位於6月底的估價為524萬元，比一個月前增長18萬或3.56%。同屬上車屋苑的沙田第一城身價亦明顯急揚，涉及10座低層C室2房戶，實用面積327方呎，最新估價為465萬元，按月上揚14萬或3.1%。
太古城則王估價逼千萬
除上述2伙上車盤外，被喻為「樓市風向標」的太古城估價亦錄得明顯升幅，涉及天山閣中層E室2房「則王」，實用面積582方呎，最新估價991萬，較之前一個月上調29萬或3.01%。
同時期只有一個屋苑估價下跌，紅磡黃埔花園2期6座中層E室2房戶，實用面積389方呎，最新估價668萬元，按月微跌3萬元，跌幅只有0.45%。另一個估價未有調升的屋苑為牛頭角得寶花園，單位為H座高層6室，實用面積282方呎，估價409萬元，按月無升跌。
總結上半年，上述20大屋苑單位估價全線上揚，升幅介乎2.45%至18.25%，當中16個屋苑的估價半年升幅達1成以上，比例達8成；有11個屋苑、即逾半數跑贏大市，半年升幅達11%以上，優於中原二手指數CCL今年暫錄10.7%升幅。
上半年身價升勢最凌厲的屋苑為鰂魚涌康怡花園，R座低層10室2房單位，實用面積466方呎，去年12月底的估價只有570萬元，今年2月份重上「6字頭」後一直節節上揚，最新攀上674萬元，僅半年累升104萬元，漲幅達18.25%。
新都城連升六個月
將軍澳新都城亦表現亮麗，該屋苑1期6座高層F室2房戶，實用面積364方呎，估價連升6個月，最新報658萬元，半年揚升85萬或14.83%。
