樓市智庫/暑假交投放緩 後續有力再上\陳永傑
2026年上半年本港樓市表現強勁，在低息環境、股市造好及市場購買力持續釋放帶動下，一手及二手住宅市場同步暢旺，交投與樓價雙雙向上。整體住宅買賣登記錄得49955宗，創近10個半年度新高。其中，一手成交金額更刷新半年度歷史紀錄。
一手市場延續旺勢，今年上半年共錄12457宗成交，涉及金額1505.2億元，較去年下半年分別增加10.8%及16.2%。成交宗數創2004年上半年錄得15467宗以來的22年同期新高；成交金額則突破2019年上半年1358.3億元的舊紀錄，寫下半年度歷來新高。
二手市場同樣理想，上半年錄得26813宗成交，總值2122.4億元，較去年下半年分別升25.5%及34.1%。無論成交宗數或金額，均創2021年上半年錄得29261宗及2649.3億元以來的5年同期新高。樓價亦同步回升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），上半年累升11.56%，錄得自2018年以來、近8年最大的同期升幅。
踏入6月份，樓市猶如提早「放暑假」。由於過去一年市場已經消化大量購買力，加上CCL由2025年3月的低位134.78點，今年6月一度重上160點水平，樓價累積反彈近兩成，部分買家開始轉趨審慎，入市步伐有所放慢。與此同時，世界盃舉行期間，發展商普遍暫緩推售大型新盤；暑假亦陸續展開，不少市民外遊，二手業主放盤步伐放緩，筍盤供應減少，令一、二手市場交投同步降溫。
僅為季節性因素影響
6月份一手成交回落至不足900宗，創16個月新低；踏入7月，一手市場仍然淡靜，平均每日僅錄十多宗成交，較今年1月至5月平均每日約70宗大減逾八成，反映樓市只是受季節性因素影響而短暫放慢。
展望下半年，近期樓市交投放緩相信只是受世界盃及暑假等季節性因素影響，並不代表市場需求轉弱。隨着賽事結束，市場焦點將重新回到樓市，多個新盤亦部署接力推售，購買力有望逐步釋放。若低息維持、股市靠穩，預料一、二手交投可望保持活躍，樓價亦有望維持平穩向好的走勢。
（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）
