【地產透視】將軍澳呎價樓價創新高
截至7月首周止，將軍澳區暫時錄得約30宗二手成交。地產代理表示，區內個別屋苑接連錄得全區呎價及樓價創新高成交。
美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，該行剛促成將軍澳維景灣畔15座中層B室交易，單位實用面積405平方呎，一房間隔，以705萬元易手，呎價17,407元。是次成交呎價屬本月將軍澳全區最高，但原業主於2020年12月以756萬元購入，持貨5年半多，是次轉手賬面仍虧蝕51萬元，期內物業貶值6.7%。
劉卓豪續稱，月內將軍澳樓價造價最高的二手成交個案為海翩滙6座高層H室，單位實用面積773平方呎，三房套間隔，以1,350萬沽出，實用呎價17,464元。原業主是次轉手賬面獲利434萬元，期內單位升值47%。
另外，該行新近促成將軍澳居屋旭輝臺1座低層A室交易，單位實用面積481平方呎，兩房間隔，用家以自由市場價533萬元承接單位，實用呎價11,081元。單位以560萬元放盤兩個半月，近期獲業主累減27萬元，買家以自由市場價533萬元承接單位自住。
利嘉閣地產將軍澳蔚藍灣畔一行A組分行高級經理蔡麒麟稱，該行新近促成維景灣畔8座中層G室交易，單位實用面積484平方呎，兩房間隔。新買家為區內換樓客，一直在區內積極睇樓，早前見上述放盤即約代理睇樓。業主原開價880萬元放售，經誠意磋商後，終以825萬元易手，累減55萬元或6.3%，呎價17,045元。原業主現賬面獲利415萬元。
欣明苑兩房放盤2日速沽
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，該行新近促成將軍澳居屋欣明苑本月首宗二手成交，成交單位為B座欣竹閣高層3室，實用面積401平方呎，兩房間隔，用家以自由市場價450萬元承接單位，實用呎價11,222元。單位以460萬元放盤2日，隨即獲用家洽詢。原業主於2012年2月以自由市場價250萬元購入上述物業後放租，持貨14年，是次轉手賬面賺200萬元，單位升值80%。
另外，步入暑假租務旺季，將軍澳租務市場成交活躍。中原地產蔚藍灣畔第二分行副分區營業經理關偉豪表示，中原最新促成將軍澳日出康城GRAND SEASONS 1B座中高層C室租務成交，單位實用面積453平方呎，兩房間隔，最新以19,300元租出，實用呎租43元。業主持貨短短半年多，是次租出單位可享3.3厘租金回報。
