新聞分析/人民幣升值 港樓添動力\彭子河
香港樓市持續強勁復甦，上半年新盤成交宗數創22年新高，二手成交量亦為近5年最多，樓價方面升幅亦見加快，CCL去年升近半成之後，今年上半年再漲逾11%。港樓丁財兩旺，一方面由剛性需求帶動，包括本地購買力及專才來港定居，另一方面是投資需求增加，其中內地買家更已成為重要動力。
撤辣後內地買家急增
內地樓市持續整固，加上利率下行令存款回報受壓。適逢香港樓市已築底回升，住宅物業成為內地資金追捧目標。有地產代理統計，特區政府自2024年全面撤銷住宅物業「辣招稅」後，內地買家入市情況急增。撤辣兩年（2024年3月至2026年2月）一二手住宅註冊量達27702宗，較撤辣前激增1.63倍，其中有60%流入一手市場。另一代理行統計，今年4月來自內地買家的成交近1900宗，也是連續14個月超過1000宗，預計未來內地買家佔整體成交比重約20%至30%。
值得留意的是，人民幣匯價持續穩中有進，從2024年底的7.33兌1美元，上升至2025年底的6.97，而今年上半年再升值至6.79水平，即過去18個月累計漲8%。貨幣升值加上撤辣，令內地買家投資港樓的成本大減。IMF、高盛及德銀等先後表示，人民幣匯率仍被市場低估15%至20%，瑞銀預計明年進一步升值至6.5。換言之，入市的成本更低，且可享受今輪樓價反彈的紅利。有地產代理指，個別地區內地客戶佔比已高達七成，並預計未來一段時間入市需求保持強勁。
