樓價向好/業主叫價趨進取 樓市呈量跌價升
港股重拾升勢，小業主叫價進取，導致十大屋苑交投連月下滑，上半月僅錄32宗買賣，按月急削60%，創近2年半同期新低。不過，市場量跌價照升，多達4個屋苑均價上揚，被喻為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊平均實呎重上9000元大關，按月急漲近8%。業界人士分析，發展商紛紛部署月內推盤，勢攤薄二手購買力，料本月大型屋苑樓價繼續乾升。\大公報記者 林惠芳
《大公報》綜合市場資訊，7月截至14日十大屋苑僅錄32宗二手買賣，比6月上半月約80宗大幅回落60%，為連續2個月減少，兼屬2024年2月上半月錄得31宗以來、近29個月的同期新低。當中，鰂魚涌康怡花園踏入7月迄今仍未錄買賣，是2023年12月後再度出現「零成交」局面。
太古城交投逆市增60%
十大屋苑上半月成交量全部跌至「個位數」，多達8個按月下跌，撇開未錄成交的康怡花園，其餘7個交投量跌幅介乎40%至91.7%。香港置業首席分區董事劉浩勤透露，將軍澳新都城7月份暫錄1宗買賣，較6月同期約12宗減少逾九成，成交為新都城3期都會豪庭1座高層A室2房戶，實用面積470方呎，以727萬元易手，實用呎價15468元，原業主2011年以368萬元入市，賬面大賺359萬元，單位15年升值約98%。
細價樓身價急飆，窒礙上車客入市步伐，沙田第一城上半月僅2宗成交，按月減少60%；天水圍嘉湖山莊上半月買賣僅3宗，比6月同期急跌約77%。
被喻為樓市風向標的鰂魚涌太古城，本月暫錄8宗買賣，按月增加60%，平均實呎18800元，按月微跌1.7%。中原地產副區域營業董事張光耀表示，雖然世界盃進入最後激戰階段，令睇樓人流略減，但太古城未受影響，最新成交包括恆山閣低層H室2房戶，實用面積593方呎，放盤3星期即以943萬元賣出，實用呎價15902元。
分析：新盤搶奪二手購買力
樓價方面，十大屋苑之中，有4個平均呎價按月報升，其中嘉湖山莊最新平均實呎達9255元，按月升7.9%。鴨脷洲海怡半島8座中低層G室3房戶，實用面積742方呎，剛以1215萬元易手，實用呎價達16375元，比樓上高一層G室今年2月成交價1095萬元，短短5個月賣貴120萬或11%，由於海怡半島本月暫時只錄上述1宗買賣，導致平均實呎按月大幅拉高9.2%，未能完全反映屋苑實況。
業界人士分析，港股重上24000點，利好市場氣氛，小業主進一步反價封盤，令買賣雙方陷入拉鋸戰。與此同時，發展商紛紛部署月內推盤，當中不乏大型焦點項目，勢搶去二手市場焦點，預料本月二手屋苑樓價將持續乾升。
