【地產透視】租金持續升 租轉買急增
租金持續上漲，不少租約快將到期租客計劃「轉租為買」。地產代理表示，當中成交包括兩房升級三房，又或者升級更佳居住環境個案。
利嘉閣地產將軍澳日出康城分行C組高級市務經理趙洛民稱，該行近期促成將軍澳天晉6座高層C室交易，單位實用面積539平方呎，兩房間隔。新買家由租轉買，鎖定區內港鐵站上蓋物業，認為抗跌力強，早前睇樓後，認為單位性價比高，決定洽購。業主議價後以1,097萬元成交，實用呎價20,353元。原業主現賬賺103萬元。
另外，分行並促成同區天晉IIIA期2B座高層E室租轉買交易，單位實用面積663平方呎，三房套連開放式廚房間隔，外望市景。新買家為區內租客，鎖定有天橋連接的天晉系列屋苑，業主原叫價1,280萬元，議價後以1,200萬元市價成交，實用呎價18,100元。
利嘉閣地產天水圍嘉湖山莊分行經理蕭啟諾稱，該行最新促成天水圍栢慧豪園頂層F室交易，單位實用面積502平方呎，連天台367平方呎，兩房間隔。新買家為同屋苑租客，見租金持續上漲，計劃轉租為買，早前睇樓後，心儀單位間隔合用，加上連天台，決定洽購，並以550萬元成交，實用呎價10,956元。原業主現賬面獲利360萬元。
中原地產深井陳記商業廣場分行高級資深分區營業經理梁璟華表示，分行新近促成深井海韻花園1座高層D室交易，單位實用面積630平方呎，三房連套房間隔。業主開價570萬元，近日經買家議價後，以560萬元成交，實用呎價8,889元。買家為外區租客，近日希望換上三房戶，見單位價錢合理，即決定入市。原業主賬面獲利245萬元，單位升值77.8%。而分行另促成深井浪翠園4期12座高層C室交易，單位實用面積470平方呎，兩房間隔。業主開價525萬元，放盤約兩個月沽出，成交價505萬元，實用呎價10,745元。買家因希望升級居住環境，遂由原本租用的山景單位，換至更大面積兼享海景單位。原業主賬面獲利307萬元。
龍豐花園兩房415萬沽
二手市場交投平穩，租客入市意慾回升。美聯物業上水雲向上水中心分行 （2）高級分區營業經理嚴啟雄表示，該行最新促成上水龍豐花園B座高層5室交易，單位實用面積312平方呎，兩房間隔。單位原本叫價428萬元，同區租客與業主議價後以415萬元成交，實用呎價13,301元。
