【息息相關】轉按及套現申請上升 （下）
王美鳳 中原按揭董事總經理
上期提及，受惠樓價連同物業估值逐步回升，加上多家銀行近月上調按揭現金回贈，促使轉按誘因有所增加。然而，目前轉按貸款量仍未返回過往活躍水平，原因是2023年期間銀行曾上調新造按揭計劃息率，於2023年之前已供樓的業主大部分享有的息率比現時還要好，例如2021年至2022年期間銀行批出的按息大致上較現時低0.75厘，即現時仍為2.5厘，這些業主若申請轉按，按息便會由2.5%上調至目前H按息3.25%，轉按意慾自然不大。儘管如此，由2023年第四季起，近兩年多之新造H按計劃息率至今維持穩定，而一般為兩年之罰息期陸續屆滿，開始吸引這些業主申請轉按賺銀行回贈。尤其今年銀行進一步上調按揭回贈，加上樓價上升，誘因疊加下，推動更多業主申請轉按。
舉例，業主尚餘按揭額600萬，申請平手轉按，轉按後之按息與現時不變為3.25%（H+1.3% ；H按封頂息P-2%；P現為5.25%），但轉按後銀行提供現金回贈達1.3%，即78,000元，扣除轉按律師費（約8,000元計）後，仍有高達70,000元回贈金額。有可觀的銀行回贈作為誘因下，同步亦吸引一些本身已有潛在轉按需求的業主，由觀望轉為行動申請轉按。
低息定按成疊加誘因
近月還多了一個轉按誘因，尤其自今年3月接連再有大型銀行推出低息定按，有關定按息率2.73%較主流H按息3.25%低半厘，基於美國息率處於橫行狀態，H按息仍會維持現時3.25%水平一段時間，促使定按吸引力增加；加上有關定按計劃照樣可提供與H按一樣之現金回贈，對於一些有意選用定按的業主來說，定按息率亦成為疊加誘因推動他們付諸行動申請轉按。
