審時度勢/政府本季推何文田地 可建250伙 甯漢豪：累計供應1.24萬單位 達全年目標98.7%
在加快推進北部都會區及鐵路物業發展下，政府本財政年度的土地供應可謂輕舟過重山，首兩季（4月至9月）已料有逾1.24萬個私人住宅單位供應，幾近達到全個財年的目標。本季（7月至9月）政府只招標出售何文田佛光街住宅地皮，料可提供約250伙，市場估值約24至31億元。\大公報記者 林志光
發展局局長甯漢豪表示，政府本季會招標出售的佛光街中小型住宅用地，已剛完成土地用途改劃程序，預計可提供約250個單位。政府會要求發展商在此地提供少量樓面作社福設施用途，詳情會在賣地章程內公布。由於這幅土地位處成熟的住宅社區，周邊的設施配套齊全，亦鄰近何文田港鐵站，相信會受市場歡迎。
上周五（3日）截標的洪水橋片區，收到兩份標書，政府最遲在下月底前批出標書，該片區內的3幅住宅地皮，涉約3120個單位，也會計入本季的政府出售土地供應中。除政府賣地外，已批予港鐵公司作「鐵路加物業」發展模式的屯門南延綫16區站項目用地，原擬上季推出的第2期商住發展，涉約5510個單位，現納入本季供應；市建局亦於上周推出庇利街／浙江街發展項目招標。而私人市場計於本季可完成3地契修訂程序個案，共提供約90個單位。因此，本季各土地供應來源料共提供約10190個單位。
粉嶺北片區進規劃程序
另上季政府成功售出東涌106A區住宅地，私人市場亦完成4宗換地改契個案，共可興建約2245個單位。綜合首兩季的土地供應，料可逾12430個，已達本財年目標供應1.26萬個的約98.7%。至今年底更有機會超標，主要是基於政府無論是發展北部都會區或推展鐵路物業發展都有特定的時間性，要把握時機配合整體土地和基建發展策略，加上私人市場的交投轉趨活躍，發展商投地及推展私人土地的發展項目亦較積極。
甯漢豪指出，本財年賣地計劃內的9幅住宅，已推出5幅，雖然本財年極大機會超標，但政府在本財年尚餘兩季，仍會繼續審時度勢，因應政策需要及市況靈活安排推地，不會刻意放慢。此外，北部都會區繼洪水橋片區後，餘下兩個片區中，因粉嶺北片區已完成收地，現正進行若干規劃程序，為片區內產業用地再拆牆鬆綁，相信會先推。新田科技城片區則因仍在收地中，要在下階段才考慮。
其實，除上述土地外，政府現正招標的啟德集體運輸系統，內含啟德2幅商業地及1幅住宅作為興建系統的財務補助，將在下月截標。該幅住宅地可提供約1300個單位，若成功在年底批出，本財年的土地供應便逾1.37萬個單位，超標9%。
專家：何文田地估值約31億
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵認為，只要政府在賣地條款上繼續保持靈活，增加項目的發展彈性，相信餘下地皮能順利批出，為庫房帶來穩定的賣地收益。
至於政府本季招標出售的佛光街住宅地，位於新地（00016）發展的天鑄旁，料只可興建1幢約28層高的單幢住宅大廈，提供約250個單位。發展商須為政府興建1所樓面約2551方呎長者鄰舍中心（延展中心），和1所樓面約5888方呎精神健康綜合社區中心。中原測量師行及美聯測量師行各估算地皮約值31億及24億元。
