北都未來5年產出900公頃「熟地」
特區政府正提速提效推進北部都會區發展，發展局昨日向立法會提交文件交代北都最新進展，當中提到截至2025/26年度終，累計已收回逾520公頃私人土地，以及完成平整約120公頃土地，預計未來5年產出900公頃「熟地」。局方指出，北都現時已進入全面動工和企業導入的階段，吸引企業進駐屬目前最重要的工作。\大公報記者 王蕙如
特區政府大力推動北都發展，2021年發表《北部都會區發展策略》，2023年公布《北部都會區行動綱領》，詳細勾畫發展藍圖，涵蓋約3萬公頃土地，約佔香港總面積的三分之一。立法會前日首讀及二讀《北部都會區發展條例草案》。發展局昨日就北都整體規劃、各新發展區的發展進度，以及發展面對的挑戰向立法會提交介紹文件。
累計收回逾520公頃私人地
文件顯示，北都涵蓋的9個新發展區，將可提供3000多公頃新發展土地，當中古洞北／粉嶺北、洪水橋／厦村、元朗南，以及新田科技城和河套4個新發展區，已進入建設階段，涉及逾800公頃土地的建造工程。截至2025/26年度終，累計已收回逾520公頃私人土地以及完成平整約120公頃土地。洪水橋／厦村新發展區中，洪水橋產業園公司今年年中正式投入運作；另外，預計首個「片區開發」項目今年8月底批標，洪水橋站2030年啟用。
另外5個新發展區，即牛潭尾、流浮山、新界北新市鎮、馬草壟和凹頭，正處於不同的規劃階段，當中包括，政府正計劃在2026/27年度向立法會申請撥款，啟動牛潭尾新發展區的土地平整及基礎設施工程；亦爭取在2028年起牛潭尾新發展區陸續產出「熟地」，當中包括北都大學城區內第三所醫學院，以及綜合醫教研醫院的用地。
發展局形容，北都現時已進入全面動工和企業導入的階段，如何加快工程建設，吸引企業進駐屬於目前最重要工作，亦是未來北都發展需面對的挑戰。
房屋及用地供應方面，政府預計在未來五年（2026/27至2030/31年度），北都可產出約900公頃「熟地」，當中包括約300公頃產業用地；另外會有約7萬多個房屋單位落成入伙，以及提供約100萬平方米（約1076萬平方呎）經濟樓面面積。在第二個五年（2031/32至2035/36年度），預計北都可再產出約900公頃發展土地，落成約17萬個房屋單位，以及有逾900萬平方米（約9688萬平方呎）經濟樓面面積供應。
當局又分別提及，專為加快北都發展的《北部都會區發展條例》已於7月8日在立法會首讀，將聚焦法例層面的進一步拆牆鬆綁。行政措施方面，發展局已於今年年初，成立由發展局常任秘書長（規劃及地政）領導的「北都專案監督辦公室」，為關鍵審批流程設定審批時限和高層介入機制，以加強發展項目的監察和加快審批；同時要繼續採取更多元化的發展模式，包括原址換地、「片區開發」和成立產業園公司等，將政府力量與市場力量結合。
把握機遇打造更宜居環境
立法會議員譚鎮國指出，國家「十五五」規劃明確提出「規劃更高水準住有所居」，香港要對接和落實這個目標，北都正是最佳的實踐平台。他認為，在把握北都機遇的同時，也要打造宜居環境，除了「基建先行」，綠色運輸和「15分鐘生活圈」亦應相輔相成；放眼未來，亦可以進一步透過北都未完全開發的優勢，推展自動駕駛的多場景測試，實現「車路協同」、智慧出行。
針對北都全面動工所帶來的龐大資源需求，譚鎮國認為，香港作為亞洲領先的綠色金融中心，具備將全球資金引導到綠色項目的實力。政府應結合香港金融市場優勢，同步推動綠色技術認證及融資，建設北都成為國際綠色科技和金融中心，為北都的優質居住環境與長遠發展提供堅實的財政支撐。
