樓市強心針/資金持續流入 樓市升勢未完\廖偉強
人生能有多少個45年？即使活到100歲，也只經歷兩段45年。45年足以見證一個城市的蛻變，也足以塑造一個行業的命運。今年，筆者所在的公司迎來45周年，一間以香港地產市場為主軸的代理行，能在激烈競爭中成為三甲之一，實屬難得。筆者能參與其中，既感恩也自豪。
回望這45年的香港樓市，也正是香港人堅持與韌性的寫照。七、八十年代經濟起飛，中產崛起，置業成為新潮流。大型屋苑相繼落成，城市面貌迅速現代化。差估署於1979年開始編制私人住宅售價及租金指數，反映樓市已成為香港經濟的重要指標。
1982年中英談判展開，前景不明，樓價震盪，有人觀望，亦有人趁低吸納。直至《中英聯合聲明》簽署，市場信心回升，樓價重拾升勢。1997年回歸前夕，樓市再度熾熱，炒風四起。然而亞洲金融風暴令樓市急跌。1998至2003年樓價累計下挫六至七成，負資產宗數逾十萬宗，成為香港樓市最深刻的傷痛。
2004年後，全球經濟復甦，香港樓市走出低谷。2004至2012年樓價累計升幅逾一倍，部分屋苑更升兩倍以上。其後多年，縱使政府推出辣招，樓價仍持續上升，直至2021年見頂。疫情及加息周期令樓市回調三成。
不過，去年起樓市又逐步走入新上升周期。雖然早前內地完善跨境投資的消息令市場短暫減速，但資金流入香港的趨勢未變。最新研究顯示，香港已成為全球最大的跨境財富管理中心，高淨值人士達1.82萬人，全球第二，僅次於紐約。
來港資金看好樓市前景
筆者從不同的渠道中了解到，不少來港資金認為本港樓市仍處於上升期。人才來港、經濟改善等利好因素未見逆轉；美國息口今年雖難以下調，但向上機會亦不高。資金正等待市場氣氛好轉再入市，亦有部分期待短暫調整伺機吸納。
本港樓市走過了很多高山低谷，周而復始是定律，而有一點同樣是不變的，就是置業的良機，往往是留給那些有所準備，在機會來到時絕不左顧右盼的人。
（作者為利嘉閣地產總裁）
