交投轉好/東達中心中層1500萬易手 呎價兩年高
工商舖物業交投氣氛回暖，實力買家為奪心頭好，不惜提價入市。鰂魚涌東達中心一個中層逾2000呎單位，剛以1500萬元易手，平均呎價6124元，創該廈近2年來呎價新高紀錄，新買家為香港駕駛學院行政總裁朱燦培及其太太蔡鳴鳳，預料購入自用。\大公報記者 林惠芳
繼將軍澳民生商場短短1年炒貴逾900萬後，工廈物業身價也隨大市回穩。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，成交為鰂魚涌英皇道1065號東達中心15樓02室，建築面積約2449方呎，以約1500萬元易手，呎價約6124元，創該廈近2年呎價新高，物業以交吉形式出售。
劉重興補充，新買家為香港駕駛學院行政總裁朱燦培及其太太蔡鳴鳳，以私人名義購入作自用。資料顯示，原業主於2002年以約405.3萬元購入上述單位，持貨24年，賬面獲利約1094.7萬元，物業期內升值2.7倍。
均呎6124元較去年升33%
翻查資料，東達大廈業主大多惜售，對上一宗同類成交追溯至2025年，為12樓02室，與是次單位屬同一座向，當時成交呎價約4600元，是次6124元呎價較對上一宗反彈約33%。
他分析，東達中心作為鰂魚涌區內指標工廈，放盤量不多，市場普遍叫價為每呎約5000至6000餘元；租賃市場方面，目前該廈每呎叫租介乎約15至18元水平，是次成交反映在供應緊絀的情況下，區內優質工廈具吸引力，可支撐成交價，相信今次成交將推動區內指標工廈交投轉好。
受到北部都會區融入大灣區發展所帶動，新界北物業備受關注，華基地產投資發展的粉嶺安全街5號全幢工業大廈新近落成，隨即趁利好消息推出市場，並委託中原（工商舖）作特約代理負責項目銷售，物業將以交吉形式交易，全幢意向價約2.7億元。中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑表示，項目樓高8層，地盤面積約8514方呎，總建築面積約60857方呎，按意向價計算，意向呎價約4437元。
侯王道地盤放售 估值1.8億
此外，由盧華其家族收購的九龍城侯王道93至95號舊樓地盤，現委託萊坊及仲量聯行聯合以現狀及交吉形式招標出售，下月18日截標，市場估值約1.8億元。資料顯示，該家族於2022年開始放售該地盤，當時估值約3億元；去年再次放售時，估值已下調至約1.95億元，今次估值再跌約7.7%，4年間更跌約40%。
該地盤面積約3042方呎，可建樓面約2.73萬方呎，萊坊執行董事兼大中華區私人客戶主管麥子興表示，此為市區少見的住宅重建地皮，並以交吉形式出售，買家購入可即時進行重建工作。仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀稱，買家除可重建作住宅外，亦可改作學生宿舍之用，迎合市場需求。
翻查資料，上述地盤早於2007年由萬業投資有限公司以500萬元購入，於2023年進行原址換地及完成7500萬元補地價，其後進行重建。
