多盤交鋒/7個新盤近2900伙 部署本月開售
一手樓市首5個月持續暢旺，6月新盤市場略為回氣，發展商銳意部署7月大舉推盤，最少7個住宅涉近2900伙火併。近日積極軟銷的新鴻基地產（00016）旗下元朗芊御，以及會地古洞北第一擊的PARK SILICON，兩個新界盤或於月內交鋒。\大公報記者 梁穎賢
綜合市場及一手成交紀錄冊顯示，首5個月購買力的過度透支，6月新盤市場陷入突然停電狀態，全月一手成交僅約850宗，創年半新低，並且是連續16個月破千宗後斷纜，發展商亦好趁世界盃及傳統例淡季節而小休，待本月重新出發。
綜合發展商消息，最少7個新盤共2891伙本月隨時候命，包括新地的元朗下高埔村芊御。新地代理業務部總經理張卓秀敏透露，項目於元朗舉行的路演，錄得逾2萬人次參觀，暫錄約2500個查詢，最快下周上樓書，維持月內發售。
新地日前向傳媒公布芊御的布局圖及戶型分布，由3座大樓組成，合共提供566個住宅單位。標準分層住宅物業層與層之間的高度約3.5米，戶型由一至三房，實用面積由約250至760方呎，標準兩房戶單位佔約七成，當中低於400方呎的兩房單位比例高逾五成。
會地旗下古洞北PARK SILICON，項目分2期發展合共781伙，鄰近港鐵古洞站，將成古洞北第一擊，發展商近月馬不停蹄軟銷，其銷情對區內極具啟示性，本月自有分曉。
會地副主席兼常務董事黃光耀指，集團下半年重點部署推售PARK SILICON。而旗下啟德盤DOUBLE COAST，趁啟德跑道盤旺勢，推出壓軸1期的DOUBLE COAST Ⅱ。另外，九龍塘龍庭里的超級豪宅項目The Monet，將舉辦專屬貴賓活動。項目分3期發展，共設4座分層住宅，提供133伙單位，並設九龍頂級豪宅中罕有的尊貴私人會所及偌大園林。
潤發倉庫項目擬月內參戰
除卻上述2個焦點盤外，月內亦不乏巨無霸項目。華潤置地（海外）旗下西南九龍潤發倉庫「巨無霸」重建項目，全盤分6期發展，涉及總伙數逾2000伙，預計第1期507伙快將取得預售樓花同意書，可望月內參戰，項目單位間隔介乎一至三房，屬西南九龍區近10年最大規模新盤，其開價及銷情備受市場關注。
愉景灣滿·意已獲入伙紙
香港興業（00480）的愉景灣久未有新盤推出，發展商日前突擊將滿·意及滿·意2期的樓書一口氣上載至一手住宅銷售網，分別提供320伙及170伙，戶型涵蓋一至四房，實用面積最大4416方呎。兩期均已取得入伙紙，料最快下月開盤。
恒地（00012）旗下紅磡映匯，部署開售如火如荼，有機會短期內上樓書及開價，項目定價參考同系首匯，提供263伙，涵蓋一至三房，主打兩房戶。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，市場短暫回氣調節屬正常現象。展望下半年，隨着大批人才來港發展及全面撤辣效應，樓市的置業需求將持續釋放，加上北水續南下，發展商將保持積極推盤搶佔市場，估計下半年潛在一手供應量近1萬伙，全年一手成交料達2萬伙。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上半年整體樓市主要受惠低息環境及經濟回升等多項利好因素帶動，表現強勁，下半年料持續強勢，惟相信因發展商庫存量大減，而二手業主亦顯得惜售，雙方轉趨先求價後求量，故料成交量在高基數下有所減慢，預測全年一手將達2.2萬宗，勢創自2005年以來的22年新高。預期中小型住宅價下半年漲8%；豪宅樓價也看升6%，全年料分別升逾16%及11%。
