市場關注/全新單幢商住樓 提供58個單位 樂風旺角盤被接管放售 估值2.6億
樂風集團創辦人兼主席周佩賢上月離世後，旗下發展項目後續備受關注。繼大角咀兩幢工廈及商廈淪為銀主盤後，旺角全幢商住物業THE BOUNDARY，最新由一眾項目小股東繞過樂風，委託第一太平戴維斯及高力國際招標出售，8月11日截標，為該公司第三個被接管物業。市場估計住宅部分市值逾2.63億元。\大公報記者 梁穎賢
THE BOUNDARY位於界限街2C號，鄰近花墟及旺角大球場，為一幢全新落成的商住大廈，樓高23層，地盤面積約2819方呎，住宅部分總實用面積約13174方呎，共提供58個單位，包括20個一房及38個開放式戶，物業亦設兩個地下商舖，批則面積共約998方呎。
樓書已上載 可作學生宿舍
第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，THE BOUNDARY屬全新商住項目，具備即時部署及長線增值潛力，單位組合靈活，配套完善，特別適合有意整體收購作投資、拆售或研究作學生宿舍等營運用途的買家。
高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰指出，學生住宿市場正蓬勃發展，而整幢全新高質素住宅物業在市場上罕見，預期是次出售可吸引各類型投資者。
據了解，項目原由樂風集團發展，並獲不同投資者作股東共同持有，已於去年上載樓書。惟集團創辦人周佩賢早前離世，集團遭債權人入稟高等法院提出清盤呈請，並已排期於今年8月5日進行聆訊。現一眾小股東委託兩間測量師行出售。
旺角區對上一個推售新盤為建灝地產的映居，今年3月開售，首批折實平均呎價18888元，至今售出逾百伙，平均呎價升至近2萬元，若以此參考，THE BOUNDARY住宅部分市值約2.635億元，平均每個單位值逾454萬元，不過全幢放售通常較拆散發售有折讓，估計折讓後約值2.3億至2.4億元。
投資公司入稟追討6.27億
雖然周佩賢已離世，但樂風集團仍面對各方索償。據報道，有投資公司日前入稟高等法院，指樂風集團以逾6.26億元購買物業後撻訂，要求其完成交易，或連本帶利支付近6.27億元以及損害賠償。據指，原告為金御投資有限公司（Golden Victory Investments Limited）。
樂風集團以「輕資產」模式開發8個項目，為基金及投資者尋找房地產項目，提供管理及提升資產價值，撇除上述3個已遭接管物業，其餘尚有旺角Elize Park（已推出發售）、太子基隆街的Upper Prince（已售出2伙）、鴨脷洲平瀾街地盤，以及佐敦南京街商廈等。
