【地產透視】換樓客升級買中高價住宅
二手樓市礙於盤源開始緊張，成交處於橫行階段。地產代理表示，市場上上車盤確實供應陸續減少，但仍有一批換樓客升級中高價住宅而入市。
中原地產東涌映灣園第一分行A組高級分行經理彭成裕表示，分行新近促成映灣園1座中層B室交易，單位實用面積710平方呎，三房套間隔。業主今年3月放盤，開價750萬元，近日最終減價27萬元，以723萬元易手，實用呎價10,183元。買家為區內換樓客，由於需要較大的居住空間，見上址間隔合用，景觀吸引，睇樓後馬上還價入市。原業主現賬面獲利413萬元，單位升值1.3倍。
中原地產西半山高級資深區域營業董事蕭家權表示，分行新近促成西半山景翠園買賣成交，單位為低層A室，實用面積1,290平方呎，四房套連工人房間隔。單位放盤數月，最新連兩個車位以1,880萬元成交，實用呎價14,574元。新買家為換樓客，心儀物業坐落於半山地段，環境舒適寧靜，眼見此類連雙車位的大宅放盤極為罕有，遂決定果斷入市自用。原業主持貨38年，是次沽出賬面獲利1,695萬元，單位升值9.2倍。
利嘉閣地產粉嶺花都廣場分行高級聯席董事洪文鋒稱，該行最新促成粉嶺花都廣場8座高層B室交易，單位實用面積526平方呎，三房間隔。新買家為區內換樓客，睇樓後認為單位質素好，加上銀行估價足，決定洽購。業主原以598萬元放售，議價後以593萬元成交，實用呎價11,274元。原業主現賬面獲利93萬元。
祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前屯門豫豐花園錄得9座高層G室交易，單位實用面積594平方呎，三房間隔，日前獲同屋苑換樓客垂青。該買家考慮到隨着孩子開始長大，有感原居住空間不足，遂決定於同一屋苑物色三房單位以細換大，加上業主願意減價，遂決定以495萬購入上址作自住之用，實用呎價為8,333元，屬市價成交。
一號銀海三房戶1590萬易手
美聯物業奧運站分行（5）區域經理劉志偉表示，該行新近促成奧運站一號銀海5座高層C室交易，單位實用面積665平方呎，三房間隔，換樓客以1,590萬元承接，實用呎價23,910元。上述單位以1,638萬元放盤，近期獲換樓客洽購，買家心儀屋苑鄰近港鐵奧運站及大型商場，故決定承接單位。議價後，業主減價48萬元，以1,590萬元成交。業主是次轉手賬面賺240萬元。
