【地產透視】天水圍業主趁旺沽貨
天水圍區二手成交延續上月旺勢。地產代理表示，區內主要屋苑由私樓嘉湖山莊到居屋天頌苑等業主近期頻頻沽貨套現。
利嘉閣天水圍屯門首席分區董事胡志偉表示，剛促成天水圍嘉湖山莊5期麗湖居6座高層B室交易，單位實用面積630平方呎，三房套間隔，最終成交價545萬元，實用呎價8,651元。買家看中單位為三房套，而且鄰近嘉湖銀座大型商場，濕地公園，而輕鐵站可直達天水圍西鐵站交通方便，另屋苑有穿梭巴士往返港鐵天水圍站等而承接。原業主轉手賬面賺385萬元，樓價升值2.4倍。
中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，分行日前促成嘉湖山莊景湖居12座低層D室交易，單位實用面積547平方呎，三房間隔，業主開價505萬元，議價後以475萬元成交，減價30萬元或5.9%，實用呎價為8,684元。買家為上車客，鍾情上址享開揚內園景，睇樓後即時還價入市。原業主賬面賺75萬元。
美聯物業天水圍栢慧豪園分行首席高級營業經理王亦倫表示，該行最新促成嘉湖山莊麗湖居1座中層E室交易，單位實用面積446平方呎，兩房間隔。單位原本叫價410萬元，最終以395萬元成交，買家購入單位作自住用途，實用呎價8,856元。原業主賬面獲利295萬元。
天水圍區內規模僅次嘉湖山莊的居屋天頌苑亦錄二手成交。祥益地產高級分行經理林家倫表示，剛促成天水圍居屋天頌苑J座中層2室交易，單位實用面積650平方呎，三房間隔，日前獲區內客垂青。由於家人居住同區，故首選在鄰近物色單位以便日後互相照應，買家鍾情單位內籠寬敞，加上原業主願意調整價格，累計減價達50萬元，有感單位性價比高，遂決定以480萬元（自由市場價）購入上址作自住之用，實用呎價為7,385元。
Wetland Seasons Bay四房勁蝕
另外，中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝又稱，分行近期另促成天水圍近年焦點半新盤Wetland Seasons Bay 1期別墅7座低層B室交易，單位實用面積774平方呎，四房套房連工人套房間隔，附帶靚裝修，業主開價1,028萬元放盤，經買家連日議價後，減價65萬元，以963萬元成交，實用呎價12,442元。買家為外區換樓客，鍾情單位景觀開揚，環境幽靜，加上附帶靚裝修，為市場罕有放盤，議價多日終成功購得心頭好。原業主持貨近5年，唯賬面仍勁蝕346.8萬元。
