【地產透視】上車客轉戰居二搵筍盤
上半年二手成交持續上升，最近居二市場盤源亦開始緊張。地產代理表示，近期多了不少上車客轉攻居二市場搵筍盤。
中原地產杏花邨第二分行高級區域營業經理鄭俊輝表示，分行新近促成小西灣居屋富景花園6座高層E室交易，單位實用面積431平方呎，兩房間隔。業主叫價340萬元，但見買家極具誠意，遂願意減價12萬元，最終放盤不足24小時，即以居二價328萬元成交，實用呎價7,610元。新買家為上車客，因最近市面優質盤源緊張，擔心錯失筍盤，故決定帶票睇樓，參觀後感合適即拍板購入單位自用。原業主是次沽出單位賬面獲利264.9萬元。
中原地產藍灣半島分行副分區營業經理冼子明表示，分行最新促成筲箕灣居屋樓王愛蝶灣屋苑3座高層E室交易，單位實用面積431平方呎，兩房間隔，最新以居二價485萬元成交，實用呎價11,253元。新買家為上車客，為免錯失筍盤，睇樓後即入市成交。原業主是次轉手賬面獲利375萬元。
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳景林邨景榆樓高層5室交易，單位實用面積489平方呎，兩房間隔。單位以居二市場價350萬元放盤，獲「白居二」買家洽購，業主最終減價30萬元，單位以居二市場價320萬元易手。原業主是次轉手賬面獲利229萬元。
世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，日前成功促成沙田愉翠苑愉欣閣（B座）中層04室交易，單位實用面積650平方呎，三房套間隔，業主叫價848萬元（已補地價），最終輕微減價33.2萬元至814.8萬元於自由市場沽售單位，實用呎價達12,535元。原業主賬面大幅獲利428.8萬元。
祥益地產董事盤嘉茵表示，屯門居屋兆山苑日前錄得L座高層8室交易，單位實用面積546平方呎，兩房間隔。新買家考慮「供平過租」後決定上車，加上原業主累減25萬元，最終決定以自由市場價395萬元購入單位，實用呎價7,234元。原業主是次轉手賬面獲利256.2萬元。
將軍澳英明苑升值逾10倍
利嘉閣地產將軍澳蔚藍灣畔二行聯席董事鄭啟聰稱，該行近期促成將軍澳居屋英明苑C座高層9室未補地價交易，單位實用面積554平方呎，三房間隔。新買家為區內上車客，睇樓後對單位整體保養狀況感到滿意，連忙向業主洽購，議價後即以415萬元成交，實用呎價7,491元。原業主現賬賺逾379萬元，期內物業升值10.8倍。
