畢馬威：商廈貸款改善 港銀不良率明年料回落
【大公報訊】畢馬威發表《2026年香港銀行業報告》，指香港銀行業去年業績表現穩健，但商業房地產（CRE）市場持續疲弱，仍是市場關注焦點。畢馬威中國香港特別行政區銀行業高級合夥人馬紹輝表示，隨着銀行逐步處理早前與商業房地產相關的問題貸款，新增壞賬未見明顯惡化，預期香港銀行業整體不良貸款比率明年有望回落。
資產負債表具韌性
報告指出，全港持牌銀行2025年總資產按年增長7.1%至26萬億元，扣除減值前營運利潤升5.5%至3370億元，反映銀行體系資產負債表仍具韌性，但在利率前景不明朗、商業房地產市場疲弱及存款競爭加劇下，銀行仍須審慎管理資產質素及風險。
馬紹輝表示，過去兩年香港銀行對房地產相關貸款取態已明顯轉趨審慎，無論新貸款還是新客戶，銀行普遍更小心選擇借款人。他指出，2022至2024年間本港貸款結餘回落，其中一個重要原因，是銀行減少承擔物業相關風險。他指出，現時若屬地點及質素較佳的商廈，出租表現仍算平穩，只是收益率略受壓，至於質素較弱或風險較高的項目，銀行態度則維持審慎。
內地規範跨境資金影響有限
他又表示，現時部分銀行與商業房地產相關的壞賬，已大致進入處理周期後段，即早年已作出撥備，其後再逐步回收、重組或撇賬，因此未必再對損益表造成同等程度的新衝擊。由於現階段未見大量新的不良貸款持續流入，加上舊有個案陸續獲處理，他預期，整體銀行業不良貸款比率有望逐步回落。
至於內地近期收緊跨境資金流動相關規範，馬紹輝認為，短期內部分銀行及券商或需重新檢視開戶及合規程序，但相信對香港銀行業整體收入衝擊有限。他表示，相關措施重點並非阻止資金經香港流動，而是將部分跨境資金活動進一步規範化。
他指出，中央仍視香港為對外開放的國際金融中心，以及內地企業「走出去」重要平台下，銀行在跨境投資、貿易融資及企業海外拓展中仍將扮演關鍵角色，長遠對香港屬正面信號。
