樓市強心針/北都加速成形 樓市添動力\廖偉強
回望過去半個世紀，香港的城市重心由港島向九龍，再向新界新市鎮逐步推進；而未來二十年，香港的城市軸線將明顯北移。這不是一句為北部都會區造勢的口號，而是政策、基建、產業與資金共同推動的結果。政府的規劃方向、跨境交通的重塑、產業定位的升級，都清楚顯示北部都會區將成為香港下一個真正的城市核心，而這個核心的形成，亦將深刻影響本港樓市的長期走勢。
政府最近提出將流浮山「數碼科技樞紐」規劃面積由15公頃擴大至30公頃，這項調整象徵北都發展進入提速期。新方案把海濱休憩用地及部分住宅地納入樞紐，令總樓面由409萬平方呎增至969萬平方呎，相當於五個數碼港。政府更提出容許興建高達250米的地標式建築，明顯希望把流浮山打造成北都的科技門廊，與深圳前海、南山的創科帶形成互補。
根據最新規劃，流浮山及周邊將提供近4.9萬伙住宅，其中64%為私樓，反映政府希望以市場力量推動社區成熟，而非單靠公營房屋填補人口。
打造多功能城市結構
至於另一個推動北都加速成形的關鍵，就是新皇崗口岸即將啟用。新口岸採用「一地兩檢」模式，並與北環線支線連接，將大幅縮短香港與深圳核心區的通勤時間。
更重要的是，舊落馬洲管制站的20公頃土地將被釋放，用於擴展河套區及新田科技城，形成真正的「深港科研走廊」。跨境產業鏈的融合，將是北都成為香港新核心的最大推動力。
政府已表明北都的定位並非傳統新市鎮，而是一個結合創科、專業服務、物流、教育與跨境商貿的綜合城市帶。這種多核心、多功能的城市結構，遠超以往任何一次城市擴展。
發展商積極布局
發展商當然明白箇中機遇，自去年樓市逐步回穩後，他們便開始積極「插旗」。早前由信和牽頭財團奪得的錦上路站第二期項目，總投資額料逾百億元，正是發展商提前部署北都的最佳例子。
另外，亦有一些已經成熟的項目陸續推出市場，例如新地的芊御，以及會德豐的古洞北項目等，都在近期先後登場，成為置業者進駐北都的最新選擇。
筆者相信，北部都會區將是香港未來二十年最重要的城市發展計劃，也是本港樓市下一輪長期升浪的起點。對於未來進駐的置業者而言，這裏不再是傳統意義上的「開荒」，而是直接享受都會級發展帶來的紅利。
（作者為利嘉閣地產總裁）
