【樓市刺針】錯誤置業概念撥亂反正
汪敦敬 祥益地產總裁
香港置業的難度長期被誇大！終於有更多香港精英盡言責，紛紛發文以正視聽，筆者過去多次撰文並陳列數據：年輕人是有能力靠自己置業（兩口子收入中位數合共5萬元，每月儲蓄三成收入，約3年多可儲蓄到價值約620萬元物業的首期資金，並且可符合銀行的入息要求），而上車區的樓價，例如屯門區買二手兩房單位不乏400多萬元，樓價比兩口子的購買能力再便宜100多萬元，我們未來要做的是將上車觀念撥亂反正，理順各置業階梯的轉流率。
日前《國際住宅負擔能力報告》公布後，被傳媒以「不吃不喝14.1年才能置業」作標題！這類報道最大盲點，是以稅前收入作為計算基礎，低估了香港是低稅率地區，香港市民實際稅後購買力其實強得多！香港更擁有極為成熟且覆蓋廣泛的公營房屋補貼階梯，以私樓樓價中位數字除以所有家庭的入息中位數字其實是一種誤導！香港半數家庭居於公營房屋，拉低了整體入息中位數來對比高收入階層的私樓樓價，得出的結果自然嚴重失真！
事實上，換樓階梯不止是累積市民的財富，市場暢順運作更加有助於分配社會財富！轉流率改善能夠增加二手放盤量，香港是一個十分幸福的地方，有完善房屋政策，近半居民住在資助房屋（包括公屋、居屋），居屋住戶可享受到樓價升值，公屋住戶可透過綠表身份，以免補地價購買居屋，更加低至半成首期上車！白居二政策不單提高了上車的機會，也提供二手供應量和令市場機制保護了居屋業主的房產價值。加上香港按揭壞賬低，令銀行安穩地賺大錢，是健康且令人驕傲的產業。
難追求地產價格太便宜
香港是彈丸之地也是大都會，必會吸引愈來愈多人口湧入，其實很難追求地產價格太便宜，樓價能夠平衡到建築成本、通脹，做到供求平衡已經是一個合理的目標！脫離目標只會給予年輕人虛假期望，我們應該鼓勵年輕人努力工作。
