西九匯主攻民生 租用率達九成
【大公報訊】陽光房地產基金（00435）財務及投資者關係總監葉美鈴表示，目前北上消費成為常態，加上港人偏好外遊、網上購物等因素，相信消費市場出現結構性轉變，暫時而言零售市道仍將受壓；另雖然年內寫字樓供應仍較多，但見到市場開始恢復穩定。她指出，公司會視乎目標項目的租金回報水平，審慎推行收購策略。
陽光房地產基金在2023年4月完成收購西九匯，作價7.48億元。被問到租金波動，葉美鈴表示，公司完成收購時正值疫情後第一年，當時租金水平反而更高，原因是全面復常提振地產中介行業信心。她續指，現行租金較2024及2025年確實有回調，不過隨着資產增值計劃完成後，項目引入高質量租客，令租戶組合更加平衡，相信防守性更好。
截至3月底西九匯租用率達89.8%。談及租戶組合，葉美鈴表示，有一半租戶為教育及補習，若以面積計算，餐飲業佔比約兩成，其他還包括地產中介、洗衣店等，形容整體項目以「民生商場」作為定位。
「以前教育及補習佔比逾六成，餐飲佔比則非常少。」葉美鈴稱，希望引入更多面向社區的服務業租戶。至於未來會否進一步縮減教育及補習的佔比，她指出，適齡兒童數量每年都在減少，在平衡租戶組合的同時，也會密切留意周邊社區的需求，會參考市況而定。
