深圳舖位回報達5厘 港人投資新熱點
【大公報訊】記者李昌鴻深圳報道：深圳商用物業價格較高峰幾近腰斬，回報率約5%具吸引力，港人到深圳物色商舖投資的熱度升溫。深圳中原商舖部董事總經理丁長申引述中原工商舖成交統計數據顯示，2025年共錄得37宗港人購買商舖成交，今年第一季度，僅通過中原成交的港人買深圳商舖為6宗。福田、羅湖等口岸和深圳北高鐵站等地成為港人投資的熱點區域。
舖價較高位跌五成
丁長申表示，商舖價格受朝向、面積、使用率、人流等綜合因素影響，定價複雜，深圳商舖價格區間非常懸殊。以深圳北站附近為例，高峰期轉角位、小面積等優質舖位曾賣出過20多萬元（人民幣，下同）一平米的價格，但同一片區，位置較差的商舖可能只要2萬至4萬元一平米。目前深圳主流街舖價格較高峰期普遍下跌約五成，在大量港人北上消費和深圳巨大的人流支撐下，港人投資商舖正當時。
記者近日赴龍華區實地走訪中原、樂有家等地產中介了解到，深圳北站周邊商舖已成港人投資新熱點。在距離深圳北站約4公里的尚雲花園片區，有數十套臨街商舖放售。30多歲的港人王先生與太太從香港前來向中介了解投資前景，看中樓盤內鄰近學校旁的一間45平米商舖，總價約400萬至500萬元，意向出租，按該舖月租約1.6萬元計，回報率4至5厘。
另一位港人鄺先生也看好這裏大量人流帶來的商機，正在洽購樓盤內一套面積50至60平米、總價約600萬元的臨街商舖。他測算，商舖可用於餐飲、美容化妝等。他計劃一次性付款購入商舖，相信出租後年回報率近5厘。
有業內人士分析，與住宅市場不同，商舖投資更考驗專業眼光。對於普通投資者而言，入手商舖需綜合評估地段、人流、租約穩定性及自身資金實力，位置佳、人流穩、產權清晰的核心地段舖位，具備較強抗跌性。投資者應避免盲目追高或貪圖便宜購入流動性差的舖位。
