岌岌可危/世茂45億貸傳違約 東涌酒店被接管
近年，深受財困的世茂集團（00813）情況可能進一步惡化。外電引述知情人士透露，世茂集團一筆45億元（約合5.75億美元）貸款出現違約，多家銀行正計劃接管世茂旗下香港酒店，即東涌喜來登酒店及福朋喜來登酒店。截至昨晚為止，世茂未對傳聞作回應。
這兩家酒店連同基座商場，早前曾以45億元放售，但未獲承接。兩家酒店位於東涌怡東路9號同一幢建築內，總建築面積約61萬平方呎，於2020年底開業，房間數目高達1219間，以客房數量計為全港第二大酒店。消息令世茂股價昨日大跌8.25%，收報0.089元。\大公報記者 李信
報道指出，相關銀行正磋商委任接管人，接管這家擁有逾1200間客房的酒店，期望加快出售資產，以便收回資金。市場人士稱，世茂旗下相關實體於去年年底發生違約，該項目的最初貸款方包括滙豐控股（00005）、東亞銀行（00023）等。
未按期償還借貸925億
市場人士指出，世茂於2021年開始傳出財困，當年出現信託逾期消息，其後國際評級機構開始下調評級，遭遇股債雙殺。至2022年財政情況未見改善，一筆10億美元公募債券未能支付本息，正式宣告違約，又出現「20滬世茂PPN002」展期一年，及5月「19世茂G3」違約，迫使當年以33.165億元（人民幣，下同），出售北京分鐘寺兩地塊權益，而2022年股東應佔虧損214.92億元，且2022至2024年均出現虧損。
在2025年12月31日止年度全年業績，世茂成功轉虧為盈，賺144.73億元，2024年同期則蝕359.05億元；集團2025年合約銷售額239.53億元，合約銷售面積為196.5萬平方米。2025年底止集團的土地儲備約3416萬平方米。
世茂成功轉虧為盈，並非基本業務好轉，主要由於2025年境外債務重組收益所致。獨立核數師稱無法表示意見。2025年12月31日，世茂的借貸合共約為1823億元。去年底止，世茂未按計劃還款日期償還的借貸共計925億元。此外，世茂因各種原因涉及不同訴訟及仲裁案件。上述事件或情況表明存在重大不確定性，可能對世茂持續經營的能力產生重大疑慮，世茂可能無法在正常經營過程中變現資產和償還負債。
持有3416萬平方米土儲
市場人士指出，世茂的情況未必太悲觀，因為仍持有3416萬平方米土地儲備，這些土儲仍是其未來翻盤、力爭銷售業績回升的必要支撐。同時，世茂已開業自持酒店共23家，包括上海康萊德酒店、上海佘山世茂洲際酒店、香港東涌世茂喜來登酒店、廈門康萊德酒店、武漢世茂希爾頓酒店、上海佘山世茂艾美酒店、福州世茂洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、瀋陽世茂希爾頓酒店、長沙世茂希爾頓酒店、世茂成都茂御酒店等，客房數量近8000間。此外，租賃直營酒店3家，客房數量600餘間。
因此，即使香港兩家酒店被接管，集團仍有一定資產可出售，以支持其營運。另外，集團借貸總額約1822.66億元，較前一年底大幅減少了約697.85億元，顯示債務壓力在重組後得到一定程度的賬面紓緩。
