【地產透視】元朗樓價逼近過往高位
樓市氣氛正面，元朗區6月開局保持暢旺，暫錄得15宗二手成交，造價繼續上升。地產代理表示，部分屋苑成交價更逐步逼近過往高位；業主見市好亦趁勢沽貨止賺。
中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，剛促成元朗采葉庭13座中層G室交易，單位實用面積693平方呎，三房套間隔，零議價以800萬元沽出，實用呎價11,544元，成交價創下屋苑4年來的新高，與對上於2022年4月的高位865萬元相比，現時只相差65萬元或7.5%。買家為上車客，見樓市重拾升勢，入市信心回升，為免遲買會貴，近期積極睇樓覓心水盤，見上址裝修企理，火速拍板購入自用。原業主持貨25年，賬面賺561萬元，升值2.3倍。
王勤學續稱，該行新近另促成元朗YOHO TOWN 2座低層H室交易，單位實用面積516平方呎，三房間隔，附連租約，以695萬元成交，實用呎價13,469元。原業主持貨1年半，賬面賺177萬元，升值34%。王勤學另稱，新元朗中心最新錄得1座頂層連天台戶交易，單位實用面積466平方呎，兩房間隔，叫價688萬元，零議價成交，實用呎價14,764元。買家為上車客，心儀單位屬特色戶，景觀開揚，裝修企理，深知優質放盤可遇不可求，故迅速承接。原業主持貨不足3年轉手，賬面賺122萬元。
利嘉閣地產元朗又新街分行高級分區董事陳庭豐表示，該行最新促成元朗尚悅2座高層J室交易，單位實用面積411平方呎，兩房設計。新買家為區內上車客，鍾情屋苑環境舒適，單位內櫳四正，決定不議價以490萬元承接，實用呎價11,922元。原業主現賬面獲利95.6萬元。
利嘉閣地產元朗站一行助理分區經理莫家進表示，該行最新促成元朗蝶翠峰5期尚悅·嶺1座低層B室交易，單位實用面積279平方呎，一房間隔。新買家為首置客，認為單位樓齡簇新，間隔四正，加上景觀理想，決定洽購。業主原以373萬元放售單位，議價後以372萬元沽出，實用呎價13,333元。業主僅輕微減價1萬元。
新元朗中心兩房640萬沽
美聯物業元朗區首席助理聯席董事陳鋒表示，該行最新促成元朗新元朗中心3座鳳凰層戶交易，單位實用面積466平方呎，兩房間隔。單位最新叫價660萬元，經議價後以640萬元成交，實用呎價13,733元。原業主於2023年11月以600萬元購入上述物業，持貨2年半，賬面獲利40萬元。
