灣區置業/深圳樓市回暖提速 頂級豪宅熱賣
4月底深圳發布樓市新政後，豪宅市場急速升溫。5月23日，中信城開·信悅灣推78伙，總價5000萬元（人民幣，下同）起，半小時售罄；觀潮府推出40伙闊景大宅，每平米均價超14萬元，同樣即日沽清。深圳貝殼研究院數據統計，5月深圳1000萬元以上二手房成交佔比為7.1%，按月擴大1.2個百分點。
業內人士認為，深圳豪宅市場的這輪獨立行情是由政策寬鬆、資產荒、供應稀缺等多重因素驅動，在供不應求的市場格局下有望持續。同時，豪宅成交大增也釋放出樓市回暖的積極信號，有助鞏固市場信心。/大公報記者 毛麗娟深圳報道
4月29日深圳發布樓市新政，對福田、南山、寶安新安街道三大核心區定向鬆綁限購，同步大幅提升公積金貸款額度。新政滿月，深圳豪宅市場屢錄高價成交，中信城開·信悅灣一個519平米頂樓複式戶，備案每平米均價達39.86萬元，總價超2億元，一舉打破內地住宅備案價格新高。該盤第一季度網簽金額65.5億元，位列全國單盤銷售額冠軍。
核心區土地有限 新盤罕有
深圳豪宅持續受買家追捧。克而瑞研究數據顯示，今年首4個月，深圳總價5000萬元以上的高端住宅成交共162伙，是2025年全年的18倍，成交規模高居全國首位，每平米均價達20.5萬元，超越北京、上海、廣州。億元級超級豪宅方面，全國今年首4個月共網簽39伙，深圳獨佔15伙，已遠超歷年全年成交。
第一太平戴維斯華南區董事總經理吳睿表示，這些數據背後不是簡單的政策刺激，而是資產定價錨點的遷移。「深圳可開發土地有限，核心區（福田CBD、深圳灣、蛇口）的可開發用地已基本枯竭，多年只有很少新盤供應。近期開售的豪宅多為絕版地塊（如中信城開·信悅灣、中海·深灣玖序），這種稀缺性具有跨周期屬性，而且項目地積比率比過去低，產品實現了全面迭代。」
「深圳缺的從來不是購買力，而是優質資產。」深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉一語道破本質。過去十餘年政策限制下，深圳真正的頂級豪宅供應極度稀缺，如今閘門一開，積壓的改善與投資需求集中釋放。
這輪豪宅行情的買家背景，與傳統認知截然不同。華潤置地相關負責人透露，約七成客戶為「90後」，甚至不乏「95後」創一代，客戶高度集中在芯片、人工智能、跨境電商等前沿產業，多為企業創始人、核心高管或技術合夥人。樂有家研究中心數據顯示，截至2025年末，深圳千萬元以上豪宅成交客群中，「90後」佔比已達31%。
科技新貴既要資產也要情緒價值
吳睿分析，深圳樓市的需求側出現明顯的代際更替現象。90後、95後科技新貴的財富積累模式與傳統實業老闆完全不同，他們的財富來自全球科技創新熱潮下的股權增值、期權兌現，具有爆發性強、流動性高的特徵，他們既要資產價值也看情緒價值，比較願意為核心地段新豪宅產品買單。吳睿認為，以年輕科技新貴為代表的增量，讓需求側步入新周期。「這批年輕人並非為買而買，而是需要匹配其社交圈層、子女教育、提供情緒價值的居住載體。」
深圳以外的購買力同樣洶湧。新政允許持居住證可在核心區購房，相當於向全國持證人群發放購房入場券。近期，不少香港、長沙、東北等地客戶憑居住證進入深圳樓市。「這背後是政策套利與資產套利的雙重驅動。對港客而言，隨着近一年香港樓價回升，深港豪宅價差明顯，加上大灣區融合發展的趨勢，跨市場套利機會出現。」吳睿判斷，港人購置深圳核心區房產的熱情仍會維持。
