樓市強心針/三大催化劑助港樓展升浪\廖偉強
2026年上半年已進入倒數，邁向下半年，香港樓市的運行軌跡愈發清晰。回顧上半年，私人住宅成交量暫已創下14年同期新高，一手與二手市場相輔相成，交投熾熱。差估署樓價指數自2025年首季觸底反彈後，至今年4月已累積約11%的漲幅，市場多家金融機構更上調全年的預測。
展望未來，支撐樓市走強的基石已經穩固，人口結構性需求、宏觀地緣政治紅利，以及地產代理界的品牌價值重塑，將成為推動樓市進入下一階段增長的關鍵引擎。
香港正積極邁向「千萬人口城市」的目標，人口流入帶來的結構性需求是樓市向好的基石。政府持續推動的人才輸入計劃，若能與內地政策配合，預計未來五年將新增約50萬人口。按照平均每戶三人計算，每年新增的住屋需求高達3萬餘宗，遠高於目前的供應水平。
目前本港人口約在730萬至750萬之間，人才南下及資金流入不僅帶動了租務市場，更直接轉化為置業需求。尤其在一手新盤方面，內地買家入市態度積極，顯著加快了庫存消化速度。在供需長線不平衡的背景下，鎖定具剛性需求的優質住宅，將是配置資產的最佳時機。
地緣政治的演變一直是影響金融市場的關鍵變數。隨着美伊談判進入尾聲，全球能源格局有望迎來調整。一旦局勢緩和，油價趨穩將有效減輕通脹壓力，進而提升市場對減息的預期。
宏觀環境的改善，對於樓市而言具有雙重利好：一方面直接減低業主的借貸成本，增加置業負擔能力；另一方面，財富效應將進一步釋放市場購買力。上半年樓市已驗證了「價量齊升」的趨勢，若下半年外部環境持續改善，樓市的上升動能將愈發穩健，為樓價提供強而有力的支撐。
買家群體愈發多元
在地產行業競爭日趨激烈的時代，「名牌」不僅是商業標籤，更是客戶選擇時的信心承諾。優質品牌依靠嚴謹的服務標準、透明的專業流程以及長期的口碑累積，在市場中建立了不可替代的競爭優勢。
當前買家群體愈發多元，從內地投資者、國際人才到本地換樓客，均傾向選擇具有品牌背書的代理行。優質品牌不僅能穩定獲取優質客源，更能在市場波動中展現出更強的抗跌能力。隨着下半年市場成交量擴大，打造或依託具備實力的品牌代理，將成為從業人員與置業者爭取最大收益的關鍵節點。
2026年的香港樓市，已不再是單純的價格漲跌，而是一場由人口變遷、宏觀環境改善與品牌價值重塑共同驅動的價值回歸。上半年奠定的漲勢，加上下半年預期的多重利好共振，全年樓價錄得雙位數增長將具備極高的確定性。
（作者為利嘉閣地產總裁）
