【地產透視】投資者入市 短炒獲利離場
樓價持續回升，吸引部分於過去兩年低位入市投資者趁機沽出物業，獲利離場。地產代理表示，投資者近期入市轉趨積極，當中不乏短炒獲利個案。
隨着樓價顯著回升，市場上個別短期轉售獲利個案驟增。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得鄰近馬鞍山天宇海3B座高層A室交易，單位實用面積763平方呎，三房間隔，單位原叫價1,088萬元，最終買家以零議價情況下購入單位，最終成交價為1,088萬元，實用呎價14,260元。原業主為投資者，剛於今年年初才以928萬元購入上址，持貨短短4個月便瞬即沽售，賬面獲利160萬元，單位極速升值17%。
中原地產元朗大棠路分行區域營業經理車子毅表示，分行新近促成元朗THE YOHO HUB 8座中層D室交易，單位實用面積467平方呎，兩房間隔，業主開價868萬元放盤，單位現時有租客，不設睇樓。由於屋苑位置便利，吸引上車客無睇樓承接，以838萬元成交，減價30萬元，實用呎價17,944元。原業主為投資者，賬面獲利132.8萬元，單位升值19%。
美聯物業黃埔街分行 （2）高級營業經理譚中源表示，該行新近促成紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH低層D室交易，單位實用面積212平方呎，開放式間隔，單位以420萬元放盤3星期，近期獲外區投資客洽購。買家心儀屋苑租務需求穩定，故睇樓1次即承接單位作長線投資之用。經議價獲減價14萬元，最終以406萬元易手。原業主亦為投資者，是次轉手賬面賺36萬元。
中原地產大圍柏傲莊第一分行分區營業經理范家豪表示，大圍柏傲莊最新錄2B座中層C室交易，單位實用面積523平方呎，兩房間隔，議價後連租約以1,145萬元獲承接，實用呎價21,893元。新買家為外區投資者，見屋苑位置方便，即承接單位，打算投資收租，料可享近3厘回報。原業主亦為投資者，是次易手賬面獲利117萬元。
永利大廈一房短炒賺86.2萬
美聯物業西半山豪宅組天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示，西營盤永利大廈錄短線投資獲利個案，一個215實呎連租約戶，剛以315萬元售出，原業主持貨僅11個月，物業升值近4成。以上單位為中層D室，實用面積215平方呎，一房戶型，目前以月租14,000元租出，租約今年10月到期，剛獲買家以315萬元承接，實用呎價14,651元。原業主賬面獲利86.2萬元。
