【工商舖學堂】核心商廈租賃回暖可期
李鎮龍 美聯商業董事
近期香港寫字樓市場開始出現轉機，當中最關鍵的推動力，是金融業再次興起，以及政府持續招商引資所帶來的正面效應。最新數據顯示，香港去年財富管理規模達2.95萬億美元，首次超越瑞士，躍升為全球最重要的跨境財富管理中心之一，反映全球資金正在重新配置，香港是首選平台。隨着私人銀行、資產管理公司及家族辦公室持續擴張，對核心商業區優質辦公空間的需求自然同步上升，直接帶動中環、金鐘等傳統核心區的租賃活動回暖。
政府近年積極吸引入資，特首親自帶團前往中亞，並簽定眾多協議，主動吸納更多海外資金及企業落戶。事實上，這類外訪招商並非流於形式，而是配合多項吸引外資的政策部署，逐步發揮成效。隨着更多國際資金及機構考慮以香港作為區域據點，市場對寫字樓的實際需求亦自然增加，尤其是核心區優質辦公樓，更成為外資落戶的首選。
事實上，近期核心區甲級商廈空置率逐步回落，租賃查詢增加，部分業主的議價能力亦有所改善。相對而言，非核心區復甦步伐仍然緩慢，顯示此輪回暖具有明顯的行業及地段導向，而金融業及外資機構的擴張需求，正是背後最主要的支持來源。換言之，當金融業與外來資本同步增長，寫字樓市場自然受惠最深。
香港作為國際金融中心的核心優勢，是資金自由流動、與內地市場的互聯互通，還有成熟的法律制度與專業服務配套，均非區內其他城市可以輕易複製。再加上政府主動出訪招商、持續吸引外國資金來港，均顯示香港正以更積極姿態爭取國際企業落戶，並逐步轉化為實質的辦公需求。
品牌寫字樓需求殷切
展望未來，隨着高淨值資產持續增加，以及更多國際資金流入亞洲，金融機構對辦公空間的需求預料將進一步擴大。尤其是在家族辦公室及資產配置服務快速發展下，市場對高質素、具品牌效應的寫字樓需求將更加殷切。
