【息息相關】供樓利息扣稅注意事宜
王美鳳 中原按揭董事總經理
上兩期談及如何使用供樓扣稅額，簡單來說，實質上可視乎該年按息支出是否最貼近或達到10萬扣稅額上限（若有嬰幼兒之合資格納稅人高達12萬扣稅額）。納稅人使用供樓利息扣稅額亦需注意幾點，有關按揭物業須為納稅人的主要居所，換言之，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。物業業權持有方式亦會影響扣稅額，若屬單人持有物業，業主可享用全數按息扣稅額；若然聯名持有物業，例如夫婦以長命契（聯權共有）方式持有物業，享有之供樓扣除額各佔一半，基本按息扣除額便為每人5萬；若然以分權共有方式持有物業，則按持有業權的份額比例去計算享有之扣除額。
至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可享有10萬供樓扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，父母又可否填報該物業之按息作扣稅之用？由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故父母不可使用有關扣稅優惠。
轉按套現利息不可扣稅
若業主曾進行物業轉按，需留意，若屬於純粹轉換按揭而沒有涉及套現，例如業主轉按是為了取得更好按揭優惠，轉按金額維持原有尚餘按揭額，那麼轉按後之供樓利息仍可用作扣稅。但若然轉按涉及套現又或將現契物業套現，套現金額所涉及之利息是不可用作扣稅，因為那是額外借貸金額，而並非用作原先購置居所之用。例如用家原有按揭尚欠200萬，但轉按套現金額達350萬，那麼原有200萬按揭利息仍可用於扣稅，但套現出來之150萬貸款利息便不可用於扣稅。
